《传产》建商超前部署、保险业狼性竞标 今年不动产交易冲4千亿

新冠疫情干扰下，引发全球产业链大洗牌，催出台商转单效应以及产线回移等策略性布局，CBRE世邦魏理仕指出，建商、保险业及自用型买方为今年不动产市场的三大支柱，内部统计资料显示，今年截至12月14日止，台湾不动产交易金额达新台币3951亿元，预料至年底将创下CBRE自2003年有纪录以来的历史新高。若单独以土地市场方面来观察，建商火力集中在台中，保险业则是独钟台北。

CBRE世邦魏理仕统计至12月14日止，台湾不动产交易金额达新台币3951亿元，其中商用不动产交易金额新台币1206亿元，而土地交易金额新台币2745亿元，是自2018年以来连续三年续冲高水平。世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶指出，二月以来新冠疫情在全球市场所引发的经济冲击诱发市场避险情绪高涨，投资人纷纷采取多元布局，并策略性提高不动产部位；而由于台湾利率水准处于低点，加以贷款条件宽松，今年不动产投资市场在建商超前部署以及保险业狼性竞标之下，上演了一波逆疫情的不动产荣景。

保险业者今年的积极灵活布局是久违多年，包括富邦人寿分别斥资268亿买王朝酒店及282.8亿购入大南港土地、南山人寿以312.76亿取得世贸三馆70年地上权、以及国泰人寿以46.8亿购入广丰新天地购物中心皆为市场佳话，而自2018年起台商回流置产布局动作迄今仍延续热潮，各类不动产交易纪录上皆能窥见台商积极抢进的踪迹，实为台湾整体不动产市场带来稳定支撑的动能。

世邦魏理仕观察，寿险业布局不动产投资于2012年达到颠峰，单年投资总额达新台币1185亿元，然金管会紧接着祭出不动产投资控管相关措施，包括投资素地的开发时程、购买商用不动产应符合最低收益率等限制，使得寿险业于国内不动产市场的布局动作隔年即遽减，直至今年热络程度再现，令市场又惊又喜。