寿险业转爱台股 商用不动产交易跌破500亿创历史新低
▲根据高力国际统计，今年商用不动产总额跌破500亿元大关，创近历史新低。（图／记者季相儒摄）
高力国际今（27）日公布2017年Q4商用不动产市场季报，受到投资大咖不出手影响，商用不动产交易总额连续六年衰退，今年商用不动产整体交易金额仅470亿元，跌破500亿元大关，创近历史新低，甚至连2008年金融海啸时期的7成都不到。
根据高力国际统计，截至26日为止，今年商用不动产总额仅470亿元，相较去年全年的703亿元，大幅衰退超过3成，而且今年有两季的季交易量都不到百亿元。
高力国际调研部董事李日宝表示，今年商用不动产最大宗交易案是「和璞饭店(台北恋馆)」，是英属维京群岛商史宾特有限公司以55.8亿元向和禧建设取得；其次是「耐斯广场」，交易总额约48.3亿元，是耐斯广场股份有限公司向富邦人寿买回；单宗第三高则是统一国际大楼14~18楼，交易总额约35.1亿元，为中国信托资产管理向中国信托商业银行买进。
李日宝说，分析今年商用不动产主要买家则以其它业种与制造业占比较高，分别约38%、36%，购入金额分别约181亿、169亿元，反观金融保险业今年投入商用不动产的金额全年不到50亿元，仅近43亿元，统计以来首度跌破50亿元。
「今年市场表现出乎意料的冷。」高力国际董事总经理刘学龙指出，今年商用不动产交易金额跌破500亿元大关，主要有三个原因，第一，资本市场资金大挪移的效益很明显，寿险业自去年底一路加码台股，从9307亿元增加到1兆5539亿，10个月投资部位净增6232亿元，创史上同期最高纪录。
第二，政府对房地产的政策。刘学龙说，外资对台湾的商用不动产都很满意，但一听到税就吓跑了，他指出，商用不动产不同于住宅市场，如果政府今天把对住宅的打房政策套用在商用用不动产，不合理也不符合国际发展需求；第三，预期心理，买卖双方交易认知价格拉大，产生观望心态。
相较商用不动产交易总额创新低，今年土地交易市场相较热一些，全年土地交易总额达1187亿元，相较去年增加100亿元，增幅超过9%，其中又以第四季土地交易较为热络，单季土地交易额达407亿元。李日宝分析，今年土地交易总额提升，主要是受建筑开发业者购地相较积极带动。
不过，今年地上权标售案交易则是近7年最冷的一年，今年地上权标售案标脱金额仅7亿元，占整体土地市场交易总额比率不到千分之6，相较过往地上权标案至少占整体土地交易市场比率3成，地上权标案已面临近乎乏人问津的局面。
若要以一个字形容明年，刘学龙说，决断、果决的「决」，他说，台北市商办空置率已降到低点，价格也没有下修的空间，不要认为再等下去景气、外资会回来，「让利、出清、变现」就是最好的自保之道，而对买在高点的人，他也劝「少输就是赢」。