科技业砸钱不手软 商用不动产交易717亿元创新高
▲2021年上半年商用不动产交易创历史新高。（图／记者林裕丰摄）
2021上半年先是政府打炒房接着本土疫情爆发，不过2021年上半年商用不动产市场表现强劲，上市柜法人大型交易，总交易金额来到717亿元，创下历年上半年新高记录，专家分析，台湾产业在全球供应链角色占有重要地位，加上资金水位高，估计商用不动产交易持续热络。
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信义全球资产公司统计2021年上半年上市柜法人大型交易（截至6月15日），总交易金额来到717亿元，与2020年上半年交易金额354亿元，同期相比成长103%，在土地与地上权市场部分，交易金额为651亿元，是2016年后上半年同期规模次高。
分析商用不动产买方，最多来自科技业，占整体36%，寿险与传产业分居其后。
若从交易产品看，以工业地产类357亿元，占比50%最高，除科技业扩厂需求高是主因外，也有建商看好厂办需求跨入工业土地开发，像是京城建设以33.8亿元买下台南1万6千多坪工业地，为上半年建设业投资工业土地金额最大的一笔。
加上疫情下大量线上购物衍生的物流仓储需求浮现，国泰人寿在5月以15亿元买下桃园大溪9千多坪丁建土地，全家便利商店、华元食品等传产零售业者也在上半年积极布局仓储物流储备用地。
▲2015年～2021年（1月～6月）商用不动产同期上市柜交易金额（图／业者提供）
交易区域则可看到建商将眼光转向台中市及新北市的重划区，其中兴富发以近200亿元成为上半年购地最积极建商，其单笔金额最大是以85亿元买下新庄副都心土地。
▲2021年1月～6月商用不动产买卖产品统计。（图／业者提供）
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，5月起的本土疫情升温会造成短期市场的谨慎与停滞，但目前台湾整体经济基本面仍佳，产业在全球供应链角色也已更具重要地位，加上资金水位仍高，估计企业对于疫情若减缓后的商用不动产布局动能仍然可观。
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