钱进台中商办 商用不动产交易金额Q1胜全年

信义全球资产总经理柯宏安分析，台中市为台商回流重点区域、丰富发展题材持续磁吸外来人口与企业，从台中市经发局统计可看到台中新设立公司家数逐年增加，包含科技业、金融业、各专业服务业等高端且多元产业进驻。而从建照核发量也可看到台中办公将有一波崛起潮，去年台中办公类建照核发面积量达19万坪，远比2020年成长近300％，甚至超越新北市。蓬勃产业发展需求的基础下，自然让台中商用不动产成为寿险业插旗目标。

台中市前一次商用不动产年度交易金额超过百亿已是2014年的事，当时为全年125亿元，今年单是第一季尚未结束的交易总金额就已达128亿元，成为有记录以来的新高，远远超越去年整年46亿元，且今年接下来的每笔交易都会让台中商用不动产市场继续创记录。

这次单季创新高主要来自1月份寿险业的重磅投资，中国人寿以120.5亿元南下布局买下台中七期「丰邑A8市政核心」整栋商办大楼。盘点台中市商办历史交易，从2009年南山人寿以26.52亿元买下七期周边「RICH19」商办，就可发现寿险投资台中办公的身影；若加总近10年金融寿险业在台中对商办的投资，金额高达229亿元，以七期重划区为主。

除了商办外，甚至也跨足商场及饭店，像是南山人寿在2013年买下勤美诚品绿园道、富邦人寿在2014年买下台中新时代购物中心、中华邮政在2021年买下富信大饭店。

信义全球资产总经理柯宏安表示，长期观察台中商办屋龄是有些断层，新商办供给少，主要是过去10~20年企业西进外移，商办需求不高下，建商都以盖住宅为主，但近年产业鲑鱼返乡，且对新颖办公需求极高，因此建商也出现抢盖办公热潮。

而从近期在台中服务企业购置办公的需求也可发现，企业在选择商办上也开始会以知名建商所盖的商办为重视条件，这也是为何联聚中庸高楼层可出现每坪单价站上70万元，从目前供需来看，台中商办有种进入黄金时期的气势。