收益率2.875%铁板一块！　Q1商办交易额创近3年新低

▲2015年首季商办交易表现不佳。 （图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

根据房产业者观察，由于「金八条」未解禁，寿险业者投资商用不动产，最低收益率2.875%的规范不变，导致商办市场交易冷清，2015年第1季亿元以上商用不动产交易额约84.9亿元，不仅较上季大减62.5%，更创下近3年单季新低纪录。

永庆资产管理统计资料显示，第1季投资资产类型，以厂办居冠，交易金额为34.4亿元、占比40.5%，其次为厂房的27.8亿元、占比32.7%；买方以科技业为大宗，交易金额36.4亿元，多以自用为主。

由永庆资产管理统计资料也可看出，第1季台北市商办平均租金为每坪每月2,093元，平均空置率为7.5%。永庆资产管理协理黄增福表示，商办空置率略有提升，主因在于新增富邦敦南大楼约1.4万坪面积，整体租金行情，则与2014年第4季相当。

商用不动产交易清淡，首季交易额仅84.9亿元，较2014年第4季大跌62.5%，创近3年来单季新低。黄增福分析，「金八条」未解禁，加上2015年又有房屋税调涨、房地合一税改等因素影响，导致去化速度放缓。

黄增福观察，目前商用不动产交易热区，除了捷运信义线、松山线沿站经过的信义计划区、敦南商圈，以及南京东路商圈之外，松山车站与南港车站综合大楼，也将陆续启用，预期会有一波产业移动潮，有机会促进商用不动产业主进行资产配置、汰弱留强。