交易额季减7成1创新低　Q1商用不动产市场好冷

▲2014年第1季商用不动产市况冷。(图／资料照片)

记者林信男／台北报导

戴德梁行2日公布2014年首季商用不动产市况，交易额为69.6亿元，较2013年第4季下滑71.2%，创近两年单季历史新低，市场氛围一片沉寂。

戴德梁行表示，第1季商用不动产(不含土地)投资交易，仍集中于北台湾，本季最大宗交易在桃园，是南山人寿以新台币13.1亿元，购入中坜市「银座21大楼」部分楼层。

戴德梁行指出，台北市已无符合金管会2.875%租金投报率要求的产品，使得寿险业开始将资金移往其他县市。

戴德梁行说明，若扣除南山人寿的交易案，其余交易案的成交金额，全数低于10亿元，投资市场一片沉寂；第1季商用不动产交易额为69.6亿元，季减7成1，创近两年单季新低。

戴德梁行强调，值得注意的是，平价旅馆因金额相对较低，加上我国观光市场持续成长，反而成为热门投资标的。

戴德梁行解释，过去3年，双北市共有约140亿元的旅馆交易量，9宗交易个案，共售出1,020个房间数，其中低于100房的平价旅馆，交易额达61.2亿元，交易区域集中于中正区和中山区。

戴德梁行预估，目前市场待售平价旅馆，总金额达58.7亿元；在主要买家方面，多为建设或投资公司，一方面着眼于营运获利，另一方面可以出租经营，且未来若有都市更新，还能带来增值效益。