《传产》Q3不同调 商用不动产创近14季新低、土地市场热

高力国际董事总经理刘学龙认为，2023年全球经济复苏力道疲软，台湾连续12个月负成长的出口表现也拖累今年经济成长的预期。商用不动产观望心态浓，尽管卖方释出物件相对稀少，但仍期待整体交易量有回升机会；不过土地市场由于有多重房市相关政策影响，要追平去年交易量恐较有难度。

而在商办市场方面，第3季在供需相互抵销下，本季空置率略升至6.44%，平均租金维持过往走势，持续走升至本季的每月每坪约2,478元。

高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民指出，四季预期会有皇翔台汽北站、上海商银总部与远雄大巨蛋等三栋大楼落成，加上前三季的新供给，整体年度的新增供给总计达7.2万坪，扣除企业自用后，实际可供租赁面积约5.6万坪。市场现在对于租赁需求已由「大」转为「小」，恐将拉长供给去化时间，因此他也预测至年底的空置率变动幅度不大，大约维持在6.5%的水准，而租金仍呈缓涨走势到每月每坪约2,490元。

据高力国际初步调查，市中心的七大商圈在2024至2027年内将有25.3万坪的释出，时程较为明确即2024年的2.2万坪与2025年的7.5万坪，而原先预计2025-2026年的庞大供给量也因为部分大楼审查程序或兴建时程拉长，释出时程也将往后递延，可望冲淡对于市场的冲击。对房东来说，不论是新或旧大楼，陈颂民建议现在就可以开始着手精进大楼软硬体设备、准备绿建筑/智慧建筑/健康建筑认证、优化物业管理服务、拟定适切招租策略等多面向切入，才能成功的因应下一波大量供给。