《传产》H1大型商用不动产交易额 创2007年来同期新高

据高力国际最新发布「2021年上半年商用不动产投资调查」报告显示，全台大型商用不动产上半年累积交易总额达699亿元，是去年同期的近1.3倍，更是创2007年统计以来的历史同期新高纪录。高力国际研究部董事梁仪盈指出，在这波本土疫情爆发以前，市场交易确实热络，若仔细分析4、5、6月的交易额也发现，今年6月份交易额仅42亿元，仅为5月份交易额的3成左右，成交速度确实较慢。

梁仪盈说，在这波本土疫情爆发以前，市场交易确实热络，也反应在成交量的数字上面，推波上半年的成交量来到历年新高点；不过5月中后，在疫情的笼罩阴霾下，以及后续经济解封的不确定性，也将会使投资人更审慎评估资本支出，势必延缓投资决策。

全台大型商用不动产上半年累积交易总额达699亿元，各类制造业中，又以电子业需求最强劲，共花费277亿元购买；传产约买入53亿元、生技医药业也有29亿元。以交易类型来看，2021上半年的买气活络仍反应在自用产品上，以工业不动产交易金额最高、约416亿元，其次零售业、约137亿元，第三名则是办公室、约130亿元。进一步分析上半年用不动产交易热区，台北市以371亿元(约54%)居冠，其次则为制造业及电子业大本营的桃园市98亿元与新竹县市92亿元。

高力国际统计上半年前十大交易案例中，就有7笔是自用型买家所购入，主要仍是科技业为主，并且以厂办交易为大宗；另外以投资或重建为目的的有3笔，包括新光人寿购买新竹莱恩广场、皇翔建设买入敦南SOGO大楼与兴富发建设收购高雄大益商旅等。

高力国际资本市场及投资服务部资深执行董事黄正忠也表示，虽然央行低利率暂不退场，可望成为支撑自用型买家储备资产的动力，但他也示警，这次疫情的延烧，使得全台湾经济及民生活动受限，不动产投资动能势必放缓。他建议投资人切勿停留在上半年的经济荣景中，而是应该重新检视并调整资产组合，应抱持居高思危的态度，勿对后市有过度的期待。