Q2商用不动产、土地交易779亿 创15年新高
▲大内科地区近年厂办及办公室交易呈逐年回升迹象,占台北市商用不动产交易量达3成。(图/记者季相儒摄,下同)记者叶佳华/台北报导
根据世邦魏理仕(CBRE)统计,今(2018)年第2季总交易量(含商用不动产、土地)达新台币779亿元,创2003年以来同季最高水准。
Q2不动产交易金额779亿元 创15年来同季最高
世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶指出,今年第2季不动产交易金额为779亿元,年增165%,其中商用不动产交易金额达333亿元新台币,与去年同期大增154%;土地交易金额达新台币446亿,可见建商积极买进大面积土地,比去年同期增加173%。
另外,商用不动产市场则有台塑集团购置内湖「台北企业总部园区」一案,金额高达187亿元,贡献单季56%的商用不动产成交金额,创下近6年以来新高。
李嘉玶进一步分析,自用型买方依旧持续支撑商用不动产市场买盘,企业对于厂办的自用需求有增无减,反观其他类型的商用不动产如办公室、商场店面及旅馆等,交易呈现明显量缩。台北市区商办房东「惜售」 内科厂办潜在出售机会估300亿以台北市商用不动产市场为例,2013年以来每年交易量平均约新台币460亿元,已不复荣景,然而若单看大内科区域厂办及办公室的交易,区内成交金额呈现逐年回升的迹象,占台北市商用不动产交易量达3成。
由于台北市区商办房东「惜售」,投资人进场机会有限,反观大内科厂办提供更多投资机会,且价格相对平实、收益水准较高,也逐渐吸引投资人青睐。
李嘉玶指出,若机构型投资人有意购入整栋厂办大楼,北市仅有内科、南港地区可选择,再加上内科近几年商用不动产市场自用需求强劲,租金水准持续攀升,预料未来内湖厂办仍是商用不动产市场的交易热点,「保守估计大内科整栋厂办的潜在出售机会将超过300亿元新台币。」
商办租赁市场需求旺盛 租金有望温和上扬
至于办公室租赁市场部分,受惠于多家中大型企业搬迁及新大楼出租情况良好,台北市办公室市场净去化量表现亮眼,A办Q2去化1万133坪,平均空置率下降至14.7%,租金每月每坪约2673元;而B办则去化4519坪,平均空置率下降至4.8%,租金每月每坪约1766元。
李嘉玶预期,未来数季在国内外景气扩张激励下,企业增聘意愿将维持高档,租赁动能可望维持稳定,加上中大型企业将陆续迁入新建大楼,有利台北商办租金延续温和上扬走势。
信义全球资产经理王维宏则表示,今年Q2属于平稳复苏,与上季相比变化不大,在价格不变情况下,激励不少观望投资客进场,进而增加买气,而Q2商用不动产交易量比Q1大幅增加,建商买地情况热络,显现建商及大型法人对市场信心依旧十足,投资意愿持续扩张,「建商积极扩大投资商用不动产投资比重,预估下半年商用不动产持续火热。」