2015商用不动产交易额仅791亿　创金融海啸以来新低

▲2015全年商用不动产交易额创金融海啸以来新低。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

2015年第4季商用不动产交易市况逆势攀升，亿元以上商用不动产成交总额，超过500亿元，较2014年同期增加1.3倍。但根据永庆资产管理统计，2015全年商用不动产交易总额仅791亿元，创金融海啸以来新低。

永庆资产管理统计显示，2015年第4季，亿元以上商用不动产交易金额暴增至529.5亿元，不仅较第3季的90.4亿元大增4.9倍，也比2104年同期的226.3亿元成长1.3倍。

永庆房产集团业管部协理钟颖麟分析，商用不动产景气自2012年金管会祭出「金八条」管制后，买气明显转冷，寿险业受限于最低投报率（2.875%）限制，只能将部分资金先转往海外投资。

钟颖麟指出，2015年前3季，商用不动产交易动能陷入谷底，平均单季总销金额不到百亿，比2008年平均单季123亿元的纪录还惨。

钟颖麟说，2015年第4季在指标大案顺利标售的情况下，亿级商用不动产成交金额站上529.5亿元，其中富邦人寿以270亿元，向新光人寿买下信义A8馆的交易案，是最大亮点，占第4季总额的51%。

不过钟颖麟强调，以2015全年统计来看，成交总额仅791亿元，是2008年金融海啸以来新低，整体市场买气仍偏向保守看待。

钟颖麟说，2016年房地合一上路，尚无其他房市管控疑虑，交易面回归自用或长期置产，合理行情、至少2.5%以上投报率，以及稳定收租等条件，已成为未来购置房产的关键考量。