《传产》商用不动产交易逆势破千亿 金融寿险大咖这原因不见影

以今年交易的前五大商用不动产来看，商办占了二件，厂办、酒店公寓、零售百货各一件; 更特别的是，「新光一号」REITs就占了3件。不过，商用不动产投资的寿险业者却不在买家清单当中，陈益盛表示，关键因素是投报率偏低。这五大标的有四件投报率低于3%，这3%左右正是目前寿险业投资不动产的基准点，因此让其他非专业投资法人能趁势进场，它们没有金管会要求的投报率门槛，只要找对标的、安全下桩。

目前商用不动产市场，因收益及保值效益优于住宅类，加上平均地权修正案明定法人禁购住宅，因此市场价格仍稳定甚至持续微幅成长，因此投报率无法满足寿险业者，陈益盛说，寿险业者目前处于「满手现金，无法下注」的窘境。

于国内仍有不少企业持续设厂、扩厂或扩编，因此商用不动产交易仍持续进行中，尤其厂房、厂办及商办仍有稳定需求，市场交易合计占了约81%为大宗。此外，台商近三年资金回流逾2兆余元，大有设厂或购置自用办公的需求，而近几年台湾企业的营收及获利也是近年新高，手上现有的资金也是满满。

陈益盛表示，这些资金除了购置自有厂房或办公室，也将多余的钱用来置产，一来至少保值抗通膨、二来选对地点及标的还有增值空间。宏大国际资产表示，市场需求仍在，加上台湾资金仍充裕，预估今年商用不动产交易将达1300~1400亿元。