《传产》扩厂ing 商用不动产H1交易创新高

上半年虽陆续受打炒房政策及本土疫情爆发，但国内制造业出口动能强，科技大厂因应国际供应链订单需求持续扩厂，使得2021年上半年商用不动产市场表现佳。信义全球资产公司统计2021年上半年上市柜法人大型交易(截至6月15日)，总交易金额来到717亿元，与2020年上半年交易金额354亿元，同期相比成长103%，且创下历年上半年新高记录；在土地与地上权市场部分，交易金额为651亿元，是2016年后上半年同期规模次高。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，商用不动产市场上半年主要买方动能来自科技业，占整体36%，寿险与传产业分居其后。若从交易产品看，以工业地产类357亿元(占50%)最高，除科技业扩厂需求高是主因外，也有建商看好厂办需求跨入工业土地开发，像是京城建设以33.8亿元买下台南1万6千多坪工业地，为上半年建设业投资工业土地金额最大的一笔。疫情下大量线上购物衍生的物流仓储需求也一一浮现，除国泰人寿在5月以15亿元买下桃园大溪9千多坪丁建土地，包含全家便利商店、华元食品等传产零售业者也在上半年积极布局仓储物流储备用地。

交易产品居次为厂办类的232亿元(占32%)，上半年交易规模已超越2020年全年的122亿元，厂办类需求明显增温，以台北市内科为最主要交易区域，包含联发科买下「远传内科文德大楼」、亚尼克买下「九义牛津商务大楼」。至于纯办大楼类交易则为116亿元(占16%)，交易区域仍以台北市为主。

另外，土地与地上权上半年交易金额为651亿元，在无指标性地上权标脱下，虽与去年同期1313亿元少许多，但仍是2016年后上半年同期规模的次高。交易区域则可看到建商将眼光转向台中市及新北市的重划区，其中兴富发以近200亿元成为上半年购地最积极建商，其单笔金额最大是以85亿元买下新庄副都心土地。