《传产》两大案气势旺 土地交易H1造新高

今年虽然受到新冠肺炎疫情搅局，但不动产交易市场并不悲观，资金重返台湾布局，使得上半年商用不动产及土地市场交易创下历年新高，信义全球资产公司统计今年上半年上市柜交易金额来到1530亿元，信义世贸三馆地上权及南港土地两大案拉高整体不动产气势，寿险业因疫情影响，资金回流，两大案由寿险包办。台商回流趋势持续，带动工业地产交易，再加上疫情影响，宅经济发威，使得业者开始布局物流地产。

信义全球资产公司经理王维宏表示，台北市办公市场未受到新冠肺炎影响，空置率还是维持在低点，而台北市中心近期新增供给释出，包括玉山敦北第二总部、中寿敦北总部等，将会释出2万多坪的可租赁面积。政府招商案仍然是焦点，包括国泰营区地上权案、台电嘉兴街都更案将持续炒热不动产市场，而台湾疫情日渐趋于稳定，投资人开始陆续回到不动产投资，但由于此次疫情造成全球性的影响，对市场影响恐更加长远，投资人可以开始思考日后的市场动向，拟定长远计划。

以土地市场来说，建商、寿险掀起一波购地潮，使得今年土地交易量冲高，上半年上市柜交易金额872亿元，创下近年1月~6月的交易量新高。从买方类别来看，建设业占总体土地交易量最多，以553亿元居首(占57%)，大型建商又偏爱台北市，而台北市中心土地已寥寥无几，开发商已将眼光转往蛋黄区外围区域，包含北投士林科技园区以及南港，北投士林科技园区持续有建商买地，包含华固、远雄、新润、联上发、达丽，投资总金额来到110亿元，从去年交易就相当热络。

以工业地产来说，近几年台商回流力道强，带动整体工业地产交易量攀升，科技业及制造业扩厂需求成长，又以桃园及中南部等土地单价较低的地区设厂，上半年的交易金额来到251亿元，全球疫情还未见明朗，北京疫情突然急剧升温，台湾防疫受各国肯定，若下半年疫情减缓有望会带动一股投资潮。而宅经济发威，使得物流需求大增，除了电商龙头PChome和富邦媒momo布局仓储物流外，统一在今年5月以18.7亿元买下台南树谷科技园区工业土地，将作仓储物流中心；友铨电子也开始布局仓储物流，在宜兰兴建仓储中心。