《传产》北市H1预售交易量 年减逾2成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市地价高，预售单价几乎都百万起跳，加上近年政策多变，购屋成本高且风险大，买方购屋意愿缩减，导致台北新案整体的来客和销售状况，均较去年同期低调。另外，根据实价登录预售案备查资料显示，去年上半年台北预售案共90案、5543户；今年同期则不到70案、量体低于4千户，显示今年建商因为政策和景气放缓推案量脚步，且去年推出的新案销售已近尾声，市场选择相对有限，也是导致今年交易量趋缓的原因。

至于新北市在今年第二季时爆出预售量能，共交易6580件，季增124%，是至少6季以来的新高纪录，台湾房屋三重仁义重划区加盟店店东李威仪指出，主要是第二季时，当地两大预售案「都厅大院」、「晴空大地」有大量交易，因开案价格略低于周边行情，成交单价落在5、6字头，再加上未来二案均有公建利多加持，「都厅大院」紧邻新北第二行政中心，「晴空大地」附近有环状线「Y23五华国小站」与银新未来城的建设题材，因此吸引许多自住小家庭及想长期持有的置产型买盘卡位，连带带动二重左岸、仁义及重阳重划区的看屋人潮。

观察去年Q1到今年Q2六季的交易量变化，都是从Q2明显量缩，直到2023年Q2爆量。张旭岚指出，2021年底中央端出《平均地权条例》修法草案，由于当时尚未拍板，2022年初预售市场还算稳定，不过Q2后房市陆续受到央行升息、部分县市通过囤房税、股市资金震荡等多重因素影响，短期投资客陆续退场，第二季预售屋交易量开始逐季下滑。而2023年初拍板确定，新制2023年7月上路，但并不溯及既往，市场开始出现一波「最后上车潮」，加速原本就有购屋意愿的买方进场，新北、桃园交易量都回升到4千件以上，其中三重、龟山区纷纷喷出量能。