H1住宅开工量年减2成　新北衰退7成最剧烈

▲上半年全台住宅开工量年减21%，为近6年来同期最低。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

上半年全台住宅开工量年减21%，为近6年来同期最低，进一步观察六都，其中以新北下降7成最多，而台北市不减反增逾2成。专家分析，新北余屋量较大，建商专注销售手上库存，台北则以都更危老为主，大多会即时开工。

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观察内政部资料，上半年全台纯住宅开工量约5万2712宅，与去年同期相比减少21.8%，同时为近6年来同期最低，回到疫情前2019年水准。

观察六都，新北、台南呈明显衰退。其中，新北上半年开工量仅3575宅，不仅年减幅高达71.6%，也创内政部自2009年有统计以来同期新低，而台南年减幅高达49.1%，近乎腰斩。

▲近6年全国暨六都上半年住宅开工量（单位：宅）。（表／记者项瀚制）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，建商申领建照后需半年内开工，且可展延3个月，因此开工量反应半年前至9个月前的新案市场状况，当时适逢《平均地权条例》修法通过，加上建商专注销售余屋，致使开工量骤减。

至于新北量缩最明显，徐佳馨分析，疫情后建商推案集中于新北市第一环以及与淡水、新店等行政区，上述区域余屋量供给大，建商较专注于销售，致使延后开工情况严重。

至于台北市不减反增26%，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，主要由都更、危老案件为主，由于都更流程旷日废时，若顺利整合且无其他因素干扰，大多会即时开工。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，上半年开工量缩，主要还是去年同期基期偏高，此外当前缺工状况依旧，多少有造成建案延后开工，不过另一方面，由于银行放款更加紧缩，建商担心建融被收回，延后开工状况可能会好一些。

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