2023年「住宅、工業、商辦」建照量全衰退 住宅最慘

据内政部最新资料，去年「住宅、工业、商办」三大类别核发建照量较前一年度全数衰退，又以住宅年减19%最多，商办相对有撑、仅年减6%。

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德分析，去年不动产三大市场中，办公市场表现相对稳定，除了台北市商办市场兴建火热外，去年台中商办建照量也爆量演出，代表台北市以外的办公市场拥有高需求。

据内政部最新统计显示，去年住宅建照核发数量达14.6万户、年减19%，是三大类别中建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核发量已连续五年超过14万户，创1995年以来最大请照潮。

以县市来看，去年住宅核发建照数量中，新北市的2.6万户居全国之冠，其次为台中市的2.5万户、桃园市1.9万户、高雄市1.8万户。曾敬德指出，六都住宅建照核发量中，多在有大量重划区供给的区域，显示重划区仍是建商推案的主要战场。

工业仓储类的建照面积部分，去年建照核发面积约215万坪、年减约17%，曾敬德表示，可能与去年景气较为迟缓，企业扩增脚步放慢有关，核发量第一名是桃园市，其次则是新北市。

至于去年办公服务类的建照核发面积约139万坪、年减6%，惟仍写下1999年统计以来的第二高量，其中台北市商办建照核发量居冠、核发面积约38万坪，主因台北市企业与服务业数量众多，办公市场租赁买卖需求活络。

不过曾敬德说，去年台中市办公服务核发建照面积达34万坪，显示台北市以外的办公市场因长期未有大量供给，让开发商前仆后继、开始往北市外推案。