2023建照「住、工、辦」全衰退 住宅連續五年建照突破14萬戶

房市示意图／记者游智文摄影

根据内政部统计月报资料显示，去年核发建照数量包括住宅、工业、办公都较前一个年度衰退，虽然都还是历史相对高量，不过可反映开发商的信心从乐观逐渐恢复到理性，其中住宅核发建照量为14.6万户，连续5年突破14万户，年减19%，表现较好的是办公类的建照量核发139万坪，是1999年统计以来的次高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在因为缺工与造价大幅上扬发包不易等因素，加上去年有平均地权条例与总统大选等影响，导致开发商对于手上土地的开发时程规画相当谨慎，因此出现核发住宅建照数量衰退的状况，不过办公市场表现仍相对稳定，除了台北市办公市场兴建火热外，去年台中市场的办公建照量也爆出大量，北市以外的办公市场长期缺乏推案供给，开发商也看好市场缺口开始布局推出办公产品。

统计显示，去年住宅建照核发数量达14.6万户，年减19%，连续五年核发建照数量超过14万户，这波是1995年以来的最大请照潮，去年核发住宅建照数量前两名分别为新北市的2.6万户，台中市的2.5万户，桃园市1.9万户，高雄市1.8万户，有大量重划区供给的区域，仍是市场上的推案热区。

至于工业仓储类的建照面积去年核发215万坪，年减约17%，可能与景气较为迟缓，企业扩增脚步放慢有关，核发量第一名是桃园市，其次则是新北市，至于办公服务类的建照核发面积为139万坪，虽然年减幅度仍达6%，不过仍是1999年统计以来的第二高量，核发办公室第一名仍是台北市，核发建照面积38万坪，主要台北市企业与服务业数量众多，办公市场租赁买卖需求活络，不过台中市去年办公服务核发建照面积达34万坪，北市以外的办公长期未有大量推案，开发商嗅到商机开始往北市外推案。