去年住宅开工14.6万户 新高

内政部统计显示，近年住宅开工户数及面积快速成长，2016年仅不到7万户开工，2018年突破10万户，2020、2021年均达13万余屋，去年更成长至14.6万户；过去每年住宅开工约在400多万坪，去年也成长至623万坪。

以各县市来看，过去几年每年都有超过3万户住宅开工量的台中市，去年虽减少9％，不过仍有3万户开工，超过双北市总和，住宅开工面积占了全台的近四分之一。此外，其余五都住宅开工数量均持续成长，又以高雄受惠前阵子科技业投资议题，带动建商加码购地推案、买盘捧场，住宅开工大增60％幅度最为惊人。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，2020及2021年预售市场开红盘，建商加码抢地、投资开发蔓延至蛋白区，累积庞大推案量，加上缺工、缺料的问题逐渐缓解，使住宅开工规模逐年提升，去年达到高峰，更远超过上波房市景气热络的2013、2014年。

搭乘景气热潮，过去疫情三年间全台就有超过40万户住宅开工，将逐步进入兴建、交屋的高峰期，不过预售案销售率开始降低，推案量大区域可能形成卖压。

另外央行的选择性信用管制及平均地权条例修正案限制预售屋转售，促使建商调控供给量，未来住宅开工规模应会明显萎缩。