开工展延达4.6万户 六年新高

建物展期开工总宅数

全台建案面临缺工、造价高涨，建案展延开工总宅数持续攀升，整体大楼住宅工期延长至少半年至一年。据统计，去年建物开工展延数量高达4.6万户，创下近六年以来新高。

据内政部不动产资讯平台显示，上波建物开工展延量大增，是在2015年房市不景气的4.63万户，2018年起展期开工一年约有3.6万户，随着近年房市转热，购商积极购地，然而近年营建成本高涨、缺工问题日益严重，推案及兴建时程难以掌控，去年住宅建照核发达17万户，为近20余年高峰，不过去年开工展延达4.6万户，相当有三成的住宅建照户数开工展延。

信义房屋企研室专案经理曾敬德也说，景气大好跟大坏，都会出现展延开工的现象，景气坏怕开工就要投入资金，增加营运压力，景气大好可能找不到营造厂或工人，有些合建案或危老案给地主的条件太好，遇到造价大涨，小基地建案案场可能一开工就面临亏损压力，使得展延开工户数创下近年新高。

建商指出，一旦取得建照，就马上面临工程和时间赛跑的压力，建照核发后半年内需申报开工，可再展延三个月，愈来愈多建商会申请展延三个月，以避免废照；近二年因疫情关系，各县市政府延长建照的建筑完工时程，也有不少建商因营造发包及工源排挤下，即使申报开工，也未必立即实质动工，使得过去二至三年的大楼住宅案兴建期程，普遍增加半年左右。

以区域来看，展期开工数量最多的是新北市的1.3万户，其次台中市也有近万户，均较前两年明显增加不少，台北市小面积基地的开发案较多，造价上扬冲击甚大，因此展期开工数量也达4,000多户。

曾敬德表示，这波缺工与造价上扬，还带动房价预期走扬，展期开工宅数的增加，可能还受到疫情与建照量相对较大的影响，除了展延开工增加外，市场上也受限于缺工，原本建案的完工时间也出现拖延的现象，为了避免违约被罚款，开发商多以拉长预定工期方式因应。