去年建案开工数突破10万户　近4年新高

▲2018年全国建筑物开工达10.2万户，是近4年以来的新高。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／综合报导根据内政部统计资料显示，2018年全国建筑物开工达10.2万户，是近4年以来的新高，若与2017年相比，则成长幅度达35%，建商开工量增，一方面反应开发商手上库存逐渐去化，重新投入土地开发市场，买地推案转趋积极，另一方面则是雨遮不登记的重大制度改变，也让市场掀起一小波的抢建潮。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常登记制度或容积奖励等法规的改变，可能会影响开发商的开发利润，因此在政策上路之前通常都会出现一波抢照潮，而去年年初雨遮不登记的新制上路，开发商在政策上路前先送件抢照，开工数量则在去年同步增加。除了雨遮不登记抢建外，另一方面也是受惠景气回温，开发商也加紧脚步购地推案，曾敬德表示，2016年景气冷冰冰时，北部开发商甚至喊出「不买地、不开工、不完工」，对比近期的土地交易量回温，建案动工量大增，建案完销数量明显增加状况下，房市景气落底回温迹象明显，不过购屋结构有明显改变，市场上几乎就是自住当道，未见投资客回笼的踪迹，显见市场即使好转，民众也不认为房市会飙风再起。开工统计资料显示，2018年的开工量约10.2万户，比起2017年的7.6万户成长约35%，开工量最大的地区是台中市的2万户，超越人口数最多的新北市，其次则是新北市的1.9万户、桃园市的1.6万户，增加幅度最大的则是高雄市，开工数为1.3万户，成长幅度达88%。曾敬德指出，现在市场上推出的个案，主要还是以雨遮可以登记的旧案为主，不过预料从今年开始，适用新制雨遮无法登记的推案，也会逐渐出现在市场上，建议消费者可以多看多比较，除了公设比的高低外，也可以用「主建物+阳台」面积的方式，比较看看哪个案子才买的划算。