央行降息刺激民众购屋意愿 房仲:没有追价行情
中央银行上周四(24日)宣布三度降息,并解除高价住宅以外限贷令,根据房仲业者调查,看坏房价的民众比例较上一季减少近5个百分点,购屋意愿则从2015年第4季的29%增加至45%;不过整体而言,短期内市场看跌房价仍是主流,民众并不会因为看好房市而出现追价行情,有意售屋的卖方唯有开出行情价才可能缩短交易时间。
信义房屋针对该公司官网的使用者,进行最新一季购屋意向调查,结果显示民众对房价的看法仍是看跌远比看涨多,不过,在央行解除选择性管制措施后,对民众的信心已产生微妙影响,看坏房价的比例从73%收敛至68%,一举减少将近5个百分点;至于央行连续3季降息后,受访者因为降息而增加购屋意愿的比例,也从上一季的29%增加到45%。
对此,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,央行解除大部分的选择性信用管制措施后,不见得可以扭转房市修正的趋势,但有可能逐渐改变民众对于房市的预期,过去一段时间民众心理预期政策仍偏向打房,但新执政团队没有新的强力调控政策,加上央行大幅松绑选择性管制措施,民众可能解读为政府不会再强力打房,将有利购屋意愿与信心回升。
他进一步指出,央行三度宣布降息半码,民众购屋意愿也因此增至45%,显见除房价门槛限制外,低利率也确实带动民众购屋信心与能力,以政府青年安心成家购屋优惠贷款为例,前两年的房贷利率已下滑至1.51%,第3年起的房贷利率只剩1.81%,对首购族相当有利。
「不过,由于目前实价已可发现房价修正趋势,短期内民众也不会追价购屋。」曾敬德认为,央行即使放松选择性信用管制措施,房市仍会是「旺市不旺价」的状况,只是交易量与流通性将回归正常,价格则不会有太多表现空间。
曾敬德提醒,虽然买方的购屋意愿与信心可能已有所提升,但短期内看跌房价的比例仍远高于看涨,民众出价还是会参考近期成交的实价行情,并不会因为预期房价上涨而出现热络的追价行情,有售屋意愿的卖方,应多参考近期实价登录资讯开价才可能缩短交易时间。