央行降息会激励房市？专家：其实已无感

房地产市场专家表示，房市维持超低利时代已久，央行再降息，利多效应已几乎无感。图／本报系资料照片

中央银行今（20）日召开第一季理监联席会议，决议一口气降息1码，重贴现率从1.375％下调到1.125％，终结连14冻，更创下历史新低纪录。房地产市场专家表示，若要谈降息是否有助于激励房市？其实目前已维持超低利时代已久，央行再降息，利多效应已几乎无感。

瑞普莱坊表示，台湾在2003年SARS时降息1码，但实际上从2000年底~2001年底，台湾一共降息11次，2002年两次降息，购屋贷款从7％一路降到3％以下，买方自然非常有感，愿意买单。而且2003年开放外资投资不动产，再透过土增税减半、降息的措施，多管齐下，吸引各方资金涌入房市，房市才逐渐回春。

瑞普莱坊表示，2008年次贷风暴后，降息措施之外，主要关键是2008年二次政党轮替，两岸关系融冰，开放大陆地区人民来台投资、陆客自由行，再加上2009年调降遗赠税带动台商鲑鱼返乡潮，还有政府积极标售土地，价格屡创新高，也带动资金行情炒热房市。

目前五大行库新承做购屋贷款的利率已经很低，只有1.6%，如果贷款2000万，月付金97,432元，假设降息1％，到0.6％，月付金仍要88,455元，只打了九折。

业者直言，而且购屋贷款利率压在1.7％的超低水准，已经将近四年，民众对既有超低利率环境还要降息，其实已经无感。

业者指出，真正需要严肃看的是，这次降息所透露的讯息与预期，如：封城、停工、失业、企业倒闭等隐忧，在高度不确定之下，企业主、受薪阶级唇亡齿寒，预期收入减少，将紧缩消费，暂缓投资、购屋计划。

瑞普莱坊表示，从利率条件变化分析来看，「降息」已非触发自住买方进场的单一、主要动机，况且目前还有高房价、高负担，乃至高跌价风险，因此带动房市效果极有限。