央行降息房贷族无感 空头总司令：经济重创当心「卖房救股」
▲中央银行今（19）日下午召开今年第1季理监事会议，央行总裁杨金龙会后亲自宣布降息1码。（图／记者汤兴汉摄）
终结连14冻！新冠肺炎疫情延烧全球，各地陆续传出企业停工、倒闭消息，整体大环境经济堪忧，而央行今天（19日）也宣布降息1码，至于对于房市影响，产学界人士直言，「象征意义大于实质意义」，长期维持低率环境，降息救房市已经无感，甚至无法带动降价效应。
央行降息，使借钱变得更容易，是否对于房市产生助益？天时地利不动产总经理张欣民表示，央行降息强化市场信心，表示政府关注房市动态，同时也表示时局险峻，不过降息1码「象征意义大于实质意义」。
他认为，从实际层面来看，减轻房贷压力幅度有限，且真正能吸引刚性需求购屋族进场的关键，仍在于「房价」下跌，若房价仍维持高点，无力还款购屋族，仍处于观望阶段。
降息少还房贷？房仲算给你看
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，2016年以来，央行降息1码是幅度最大，但由于目前利率极低，反应在房贷上也相当有限，因此影响不深。
不过，对于银行来说，低利率将使其经营更为困难，是否可能放宽房贷成数与条件，值得注意。以1000万元房贷，利率1.6%，依20年本利摊还计算，调降1码后，反应在房贷利率上约0.15％，每月还款约减少1250元，没有想像中的明显。
东森房屋房产中心调查表示，过去央行历经数波降息与升息循环，房价表现有所不同。2008年爆发全球金融海啸，影响更剧烈，当年央行于第3季起即启动降息，但大台北房价在降息循环期间跌幅并不大，介于1～3％间。估计本次降息对房市影响相对有限，且今年房市为刚性需求，即使疫情扩大，买盘也只是递延到下一季。
东森房屋忠孝敦南加盟店长周荣义表示，此次央行降息对房市可望有正向影响，建议民众可观察地段、居住环境与物件价值，是否符合自身所需，并挑选房贷利率可接受的银行，小资族们别忘了需采用「机动利率」的房屋贷款条件，才能随着降息的趋势省到荷包。
降息救房市「无感」 3高才是根本问题
瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫表示，民众对既有超低利率环境还要降息，其实已经无感，从利率条件变化分析来看，「降息」已非触发自住买方进场的单一及主要动机，况且目前还有高房价、高负担，乃至高跌价风险，因此带动房市效果极有限。
有「空头总司令」之称、清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，面对新冠肺炎疫情影响，以及未来不确定性，如企业停工、倒闭等警讯，对之后经济发展及家庭所得所受冲击，产生了预期心理，使得部分民众处于观望阶段。
虽部分人士认为，未来房市走向「短空长多」，也就是短期3个月到半年受疫情影响走空，但长期走多，但他认为，疫情重创全球经济，股市大跌，迟早会走向「卖房救股」地步，更遑论房市面临高房价、高空屋、高自有3高问题，一再显示疫情对于房市冲击之大。