央行松绑限贷令 房仲：卖方信心增强恐不利议价
▲房仲业者认为，央行松绑房市将加强屋主信心，降价求售状况恐会减少。（图／记者张一中摄）
中央银行昨（24）日宣布三度调降央行重贴现率、担保放款融通利率、短期融通利率各半码（0.125个百分点），并「意外」放宽高价住宅以外限贷令，对此，房仲业者认为，应有助换屋族入场，成交量可望逐渐走稳，不过，央行「降息加松绑」同时也增强卖方信心，恐不利议价，成为当前市场另一大隐忧。
央行总裁彭淮南昨天下午出席理监事会议后记者会，宣称央行理监事会议特别针对「限贷令」有些讨论，最后认为「审慎措施」自2010年6月实施以来已见成效，且金融机构也持续强化不动产授信风险自主管理，加上政府建全房市相关税制陆续启动，市场投机需求逐渐减少，因此决议放宽；考量由于新承作高价住宅贷款集中度仍高，因此仍维持原有规范不变，其余限贷令则全数删除。
换句话说，原本台北市所有行政区、新北市15行政区的「最高贷款成数6成」限贷令将被删除；全国自然人第3户以上购屋贷款一律「最高6成」规范同样删除；删除全国不分区公司法人购置住宅贷款「最高6成」规范；土地抵押贷款部分，最高贷款成数6成5，以及保留1成动工款、检附具体兴建计划等规范也删出；仅台北市7000万以上、新北市6000万以上、其他地区4000万以上的「高价住宅」维持最高贷款成数6成规定不变。
对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，由于市中心区过往兴建不少豪宅，加上新案交屋激励，平均房价自然一飞冲天，不过后续受到选择性信用管制、奢侈税、提高持有税等政策影响，精华区的高价新屋难以成交，反倒是持有成本及房价双低的老宅受到青睐，导致区域行情加速下探，后涨区价格反而相对稳定；她提醒，先涨先跌先赶底未必是坏事，后涨区目前应留意淡水、林口、新庄等卖压较大的区域，都有可能会成为下一个未爆弹。
徐佳馨直言，过去选择性信用管制虽成功打击投资客，却也影响换屋族的购买能力，政策松绑后将有助换屋族入场，成交量应能逐渐走稳，不过，降息及松绑同时也会增强卖方信心，恐不利议价，会是目前市场的一大隐忧；至于央行松绑是否会让房市炒风起死回生？她认为，以目前全球经济状况多变，台湾后市发展不明，加上不动产持有与移转成本逐年提高等情况，即使当下降息与政策松绑双管齐下，也很难让奄奄一息的房市快速复活，房市想恢复荣景，还需要相当时间。