建商：限贷令松绑 只开小门缝

央行9日公布第七波不动产信用管制的三大排除条款，房地产业者形容「只开了小门的缝而已！」直言松绑的重点只有继承族，实际上还是有不少被错杀的无辜族群。图／Unsplash

央行信用管制放宽措施

央行9日公布第七波不动产信用管制的三大排除条款，房地产业者形容「只开了小门的缝而已！」直言松绑的重点只有继承族，实际上还是有不少被错杀的无辜族群。中华民国不动产开发公会全国联合会秘书长于俊明建议，针对9月20日前已签约预售屋和新成屋、并已申报实价登录者应不溯既往，且应进一步排除遗赠、受赠、与他人共有、都更危老户等，都要有例外或排除条款。

于俊明建议央行参酌考量5大排除对象。一、还有遗赠、受赠或与他人共有等非投机情形取得的房屋，也应该排除计入房屋数及房贷户数。

二、对「先买后卖」换屋需求，虽有放宽，但银行不一定愿意配合，建议多加宣导；且原来的旧屋可能属于参与都更危老、产权纠纷、共有等情形，不一定会有出售必要，或能够在一年内卖掉，建议要有例外条款。

三、有关自然人已签订购屋合约，依央行新闻稿内容，在第七波管制以后办理房贷时，还是要符合继承或换屋的条件，才可排除，公会担心的交易纠纷仍然存在，建议央行在9月20日前已签订的购屋合约、且已申报登录实价者，应不溯既往，并依原信用管制规定办理。

四、即使继承或换屋，对于新申办的购屋贷款必须是非高价住宅才能排除，但是高价住宅的标准是2014年6月所订，建议现行金额标准宜提高。

五、央行管制让已签约的房屋买卖缺乏安定性，对于市场交易的健全，并无帮助。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，央行这三项排除条款，只把继承族排除在第七波管制之外，对换屋族规范差异并不大，谈不上有「开后门」的疑虑。预期第四季至明年第一季，房市恐是多空激烈拉锯，除非出现重大利多，否则价格与买气会相对冷静，有意购屋者可大胆议价。

至于是否引发预售屋解约潮？达丽建设副总经理廖政雄则说，央行此次已排除继承族、符合排除条件的换屋族，也有条件不溯及已签约的预售屋和成屋；至于解约潮，依内政部「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，贷款要差到3成才构成解约或可分期付款，不致发生解约潮。