代销公会全联会吁 520后新执政团队松绑豪宅限贷令

中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会举行新旧理事长交接典礼，由高雄市代销公会荣誉理事长戴嘉圣担任第六届理事长。(王莫昀摄)

王莫昀／台北报导

中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会举行新旧理事长交接典礼，由高雄市代销公会荣誉理事长戴嘉圣担任第六届理事长。戴嘉圣呼吁 520 新政府上任后，能够聆听房地产业界的声音，建立良好的沟通管道，在追求居住正义的同时，能广建社会住宅，解除或提高「购置高价住宅贷款」标准，降低购(换)屋压力，让房市回归市场机制。

中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会15日召开第六届第一次会员代表大会暨理监事改选，会中选举龙登建筑机构董事长戴嘉圣担任第六届理事长。

会后于美福饭店宴会厅举行第5、6届理事长交接典礼，由内政部长林右昌担任监交人，将印信由第5届理事长谢坤成手中，移交给戴嘉圣。

戴嘉圣进入建筑代销行业30年，一辈子没有换过工作，深信古人所说的「戏棚下站久就是你的」、「滚石不生苔」这样的话；也坚信房地产业是良心事业。所以，在这个行业一向秉持着要对得起自己的良心来做事的态度。

代销公会全联会表示，建筑代销，不仅仅是接案销售房屋，而是从建商购买土地开始，就一路参与产品的规划，建材及公设的建议，直到产品订价等过程；就是希望能借助我们对市场的敏锐度，帮消费者创造出机能与品质兼具，且拥有合理价格的产品。

这几年从房地合一税、限贷令、平均地权条例2.0、提高囤房税等一连串的打房重拳，感觉房地产业像是过街老鼠。事实上，建商也只是希望能有合理利润而已，囿于土地、营建原物料及工资上涨导致营业成本一味地拉高，房价调高也是迫不得已。

戴嘉圣指出，有关不动产经纪业政策规范的《经纪业管理条例》，由于立法时间已逾 20 年，许多条文已不符时宜，将与新一届的公会扮演代销业与中央的桥梁，尽全力争取会员的权益。例如代销业的营业保证金与经纪人制度，都应与时俱进做合理调整。他也会积极举办各项政策讲座，以协助同业从业人员遵守现行法规。

随着时代快速变迁，建筑代销业本身也该跟着进步。戴指出，特别是全球已进入 AI 人工智慧时代，这股潮流必定是未来主要趋势；因此，我们也必须要有创新的思维与作法；像是如何结合AI 并善加运用，创造更完善的市场资讯与销售模式。 此外，全球追求净零碳排已是不可逆的趋势，在碳有价时代来临之际，房地产因上游原料的碳足迹影响，碳权成本的冲击已无法避免；因此，代销业在参与建案规划的过程中，也应建议业主评估绿色建材、绿色能源的采用，回应永续环境经营的呼声。

近年全球的地缘政治冲突下，以及少子化及新生代族群就业选择偏好改变的影响，不只建商缺工、缺料；代销业同样面临新血不足的问题，在此也希望政府能正视台湾正面临人力短缺这个问题，将寻求与大专院校建立产业的合作机制，以利扩充产业人才。