业者疾呼：豪宅限贷令天花板 应比照双北

根据央行规定，台北总价7,000万元以上、新北总价6,000万元以上、其他县市总价4,000万元以上，即符合豪宅限贷令，大台中不动产开发公会理事长王至亮认为，同为六都的台中，「豪宅限贷令天花板」应比照台北7,000万或新北6,000万以上，不该一国多制。

台中豪宅受制于总价超过4,000万只能限贷4成，逼得许多开发商为了规避豪宅限贷令，纷纷调整产品规划、将总价控制在4,000万以内；部分财力雄厚的建商，干脆主动协助客户纾解资金压力。

以台中豪宅建商由巨建设为例，由巨的建案向以大坪数为主，过去购买成屋的客人，不乏以现金付款的顶级客层，占比约达2～3成；而最新推出的七期预售案「由巨惟上」，每户总价都超过5,000万元，由于工程期至少四年以上，目前还在缴签约金、开工款的阶段，针对部分有需求的客户，由巨会提供三年的有息贷款，利率比照银行贷款，让客户在资金运用上更为弹性。

住商不动产七期南屯店经理黄权铭分析，台中锁定50坪三房换屋型产品，只要地点在蛋黄区，就可能受到豪宅限贷令，「从3,900万跨到4,000万，自备款就要多出1,000多万元」，购屋族只好被迫买更小的坪数、或是转往外围区域购屋，造成许多品牌建商跨到外围区域推出顶级产品，加速外围区域房价上涨，显然4,000万元的限贷令已不合时宜，无论建商或购屋族为了规避豪宅限贷令，反而使整体房市环境愈来愈不健康。

台中开发商甚至直言，以台中近两年房价涨势来看，蛋黄区换屋产品动辄越过4,000万元的限贷门槛，「4,000万～5,000万元的房子，在台中称得上豪宅吗？」开发商为了规避豪宅限贷令，一窝蜂缩小坪数，对产业发展不见得是好事，政府对于豪宅限贷政策真的应该与时俱进。

第一线销售人员也观察到，高资产族群资金的运用与调度相对灵活，而豪宅限贷令犹如紧箍咒般，特别是4,000万至6,000万的豪宅价格最受影响，企业主或自营商想要入手，等于得先掏出2,000万～3,000万的现金，最终宁可再等等看，也造成购屋犹豫期愈拉愈长。