不甩限贷令 台中逾4千万豪宅照样卖翻

台中线上豪宅预售指标案未受限贷令影响，总价逾4,000万元的豪宅产品依然热销。图／曾丽芳

品牌建商台中豪宅预售指标案

台中豪宅市场受到中央银行严加看管，针对4,000万元以上高总价住宅产品尽管祭出贷款最高成数四成的紧箍咒，不过似乎对买气影响有限，今年以来，台中逾4,000万元的豪宅产品依然热销。根据市调，单是「双橡园4117」豪宅预售案，单一个案就卖出逾百亿元。

位于水湳「中央公园特区」的豪宅预售指标案「双橡园4117」，产品规划48至63坪，总户数378户，总销金额逾200亿元。自第三季末开卖以来已累积205笔的实价揭露，每坪均价75.6万元，其中8成、多达165笔为总价超过4,000万元的豪宅，已购客户多是企业主、自营商。事实上，双橡园开发已连两年成为高总价住宅成交量最多的建商。

此外，由巨建设七期「由巨惟上」豪宅预售案，今年以来出现十笔交易，每坪均价达70.57万元，户户总价超过4,000万元的豪宅门槛，目前整体销售率已达8成；大陆建设七期「大陆丰莳」豪宅预售案，今年揭露12笔交易，每坪均价达74万元，同样户户总价破4,000万元大关，整体销售率已破7成。

由宝玺建设打造的七期「宝玺天睿」豪宅成屋，产品规划168与185坪，总户数65户，毛胚屋每坪最高成交单价达82.75万元，户户总价破亿元，目前已售49户。宝玺预计明年上半年在七期惠文路推出「宝玺天赞」，总销120亿元，备受市场关注。

住商不动产七期南屯店协理黄盟翔表示，豪宅建商明年将有联聚、宝玺等持续深耕七期市政核心地段，预期在规划上拥有独特优势的豪宅个案，仍会吸引具刚性需求的高资产客群埋单。