北市天母豪宅 转手赔4千万

台北市房市示意图。图／本报资料照片

北市近一年亿级豪宅赔售金额前五名

2024年台北首笔实价揭露豪宅现身！据实价登录显示，天母豪宅「华固天铸」高楼层1月以总价3.1亿元、每坪168.1万元交易，共210.93坪，不过对照前一手屋主2017年以约3.5亿元买进，持有七年转手赔掉4,009万元。

过去一年虽房价坚挺，不过仍有不少豪宅屋主以赔售出场，像是去年2月北市中山区的「远雄富都」中高楼户赔售4,442万元，是近一年豪宅赔售金额最高的交易，折价幅度高达26％。

此外，去年「天母纮琚」、「基泰台大」、「国泰一品大厦」等豪宅都出现赔售案例。观察这些赔售的豪宅交易，屋主普遍持有八年～十年，几乎都在上一波房市景气高点入手豪宅，出售赔掉1,400万～2,359万元，亿级豪宅总价高，转手赚赔的幅度也会相对更为明显，普遍折价幅度达到10％～13％，同时也反映了近年虽房价盘坚，但若高价入手一旦有资金需求出售，可能面临需认赔出场的压力。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，通常屋主会赔本销售，可能房价相对高点之际入手，若近期急有资金需求，可能就会尽快售屋兑现，以利解决手头上的资金问题，而且社区的位置条件、基地大小、物管服务等，也会影响房屋售价，而豪宅客也会因为国际经济情势、地缘政治冲突、升息、国内政策等因素，影响购屋决策。

第一建经研究中心副理张菱育指出，今年下半年囤房税2.0即将上路，动辄百坪以上的豪宅税基更高，且持有两年以上税率最高达4.8％，对持有多户豪宅的富豪而言，虽然口袋仍深，但是高额的税金仍会影响心理感受，因此会较积极审视手中不动产，接下来房市「汰弱留强」的情况将更为明显。