新北第一豪宅转手「落漆」赔2674万 不卖年增百万隐形成本
▲新板特区百货及豪宅高楼林立，其中新北第一豪宅「谦岳」今年3月低楼层转手赔掉千万元。（图／记者汤兴汉摄）
新北第一豪宅「谦岳」曾创8字头高价，不过今年3月4楼转手刷新低价纪录，屋主自砍2674万元脱手跌出「亿元」总价，且单价51万元，创社区新低。房仲业者认为，豪宅持有成本高，单一项管理费每月要2万元，再加杂支等，每年隐形成本多百万，一旦屋主有其他财务规划，也可能出现大幅度让利现象。
实价揭露，新板特区知名豪宅「谦岳」4楼今年3月，以总价9350万元、拆算车位单价51.7万元成交，创该社区最低单价，且与屋主于6年前入手总价1.2024亿元、拆算车位单价68万元，两者相比之下，转手跌价2674万元，跌幅2成2。
新板特区「谦岳」位于新站路，屋龄7年，规划145~163坪，楼高26层，周边有高铁、台铁、捷运板南线、环状线等，交通便利，且被百货商场包夹，机能充足，且高楼层可眺望板桥第一体育场公园，整体景观佳，成为新北总平均单价最高社区。
▼新北市新板特区「谦岳」豪宅。（图／翻摄自Google Map）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，新板特区近年所谓的高价产品单价落在6字头，不易再见过去亮点高价，此次「谦岳」卖出社区最低总、单价，虽不脱楼层因素，仍与区域房市没有更多支撑利多，以及景气也未见回温所致，不过当地，并没有再跌落4字头的利空风险，后续交易应会维持在5、6字头水位。
他说明，「谦岳」低楼单价63~65万元、中楼层单价69~70万元、高楼层单价73万元左右，该户成交单价53万元，低于市场行情价，除了与4楼较不受青睐有关外，脱手时间疫情爆发、大环境不佳，后续接手买方也趁势砍价，再者屋主有资金需求，也容易出现大幅度让利现象。
除此之外，他也提及，大坪数豪宅持有成本高，除了房贷、利息支出，还有课征房屋税、地价税，及基本公共水电支出、管理费等，以「谦岳」管理费单坪150元计算，倘若是继续持有每月得缴两万多元管理费，再加其他杂项支出，年度固定支出近两百万。