200万俱乐部最夯豪宅掉漆？　前屋主转手赔999万

▲大直豪宅「西华富邦」28楼户转手赔售999万元。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

大直豪宅「西华富邦」转手，前屋主持有9年，赔了999万元。在地房仲表示，赔售主因是前屋主买在刚推案时的最高点。另外，房仲业者统计今年200万元豪宅俱乐部交易量，该案交易10户，全台最热门。

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最新实价揭露，大直豪宅「西华富邦」28楼户以3.45亿元交易，权状177坪，拆算单价234.5万元。值得关注的是，前屋主持有9年，赔售999万元。

经查，赔售的前屋主为法人「英属维京群岛商云宝」，登记所营事业项目包括投资、不动产租赁买卖。而买方为4位陈姓自然人，以无贷款买进，财力雄厚。

住商不动产台北大直加盟店东王为立表示，赔售主因是原屋主入手时间点为「西华富邦」刚开卖的时候，最初建商价格踩很硬，使得入手价偏高，之后房地合一税上路，价格也出现修正。

观察实价登录，「西华富邦」高低楼层价差大，观察近期交易，最低楼层10楼单价170万元，而高楼层40楼单价则来到245万元。

▲近期「One Park Taipei元利信义联勤」也有无贷款交易。（图／ET资料照）

另外，同为指标豪宅的「One Park Taipei元利信义联勤」也有无贷款交易，中低楼层户8月交易3.78亿元、单价250.5万元，相较同楼层邻居3年前以每坪225万元购入，本次交易单坪高出约25万元，增幅高达11.3%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，豪宅交易长期持有赚多赔少，对于高资产而言，可以自住传家，又具备增值效益，也不乏是商业人士和高端客户业务往来的必要配备之一。

张旭岚说，由于政府限制法人购置住宅，今年富豪家族以自然人名义购屋越来越多，而无贷款购屋不仅缩短交屋时间，金流隐密，也为未来资产抵押活用保留空间。

▲2024年台北交易前3大200万元豪宅。（表／记者项瀚制）

台湾房屋集团趋势中心统计今年200万俱乐部豪宅，最热销仍是「西华富邦」前3季销售至少10户、其次为「润泰敦峰」8户，和「One Park Taipei元利信义联勤」6户，3豪宅社区今年总销约68.8亿元，且其中有半数以上的交易没有贷款

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