《传产》又见法人买豪宅？200万元俱乐部备受青睐

台北豪宅又有新交易，西华富邦36楼，188坪以3.4亿元成交，单价229万元，新买家是「亿宝投资」；此外，信义区豪宅「琢白」也有新邻居，今年一月9楼169坪，以总价2亿9495万元卖出，单价203万元，由法人「欣秋有限公司」买下，也凸显法人对高端豪宅兴趣浓厚。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，富豪以法人名义购入豪宅已是近年常见的趋势，主要因为现行的房地合一税针对境内法人，不论持有年限长短，并入营所税申报，采20%缴税，因此以法人来置产，不仅装潢、家电、管理费和持有税务等相关成本，都可列入公司帐务抵税，且在买卖时比自然人持有更具节税空间。

也因此行政院近期房地合一修法，计划把法人卖屋也纳入房地合一税课征范围，希望抑制短期交易。张旭岚指出，许多富豪购置豪宅，主要是为家族置产，部份企业的转投资公司，购买的这些指标性豪宅，都是以中长期持有为目标，因此持有个五年都不是问题，对于豪宅市场的价量影响也不大。

西华富邦和琢白都属近年指标性的热门豪宅，张旭岚表示，西华富邦屋龄约6年，社区的最高单价出现在104年4月，由39楼户以291.15万元价码写下纪录，但近一年多来，因交易户别多位于中低楼层，所以单价普遍落在131~212万元之间，因此本笔36楼户的229.24万元，为该社区近一年半新高价；不过该社区逾35楼的超高楼层户别，历来身价都在每坪260万元以上，因此本次36楼户买家，以不到230万元的价码入主高楼层，可说是出手精准漂亮。

台湾房屋信义101店东向秦毅表示，「琢白」为普立兹克建筑奖大师设计，以少见的全白建筑外观成为亮眼地标，打造出不同的豪宅氛围和建筑代表性。2018年11月完工，目前揭露共27笔交易，除了六楼两笔单价为196万元，其余都站稳200万元身价，稳居台北市200万元俱乐部，而最高单价是30楼的232万元。