开放空间变违建！住户怒告 新板特区豪宅建商保留户遭法拍
板桥一处大楼曾发生非法占用开放空间的违规案，由新北市政府将社区违规的建筑拆除，不过也造成建商和住户之间的纠纷，许多住户纷纷提出损害赔偿，也让建商的户别遭到法拍，不过仅拍卖建物部分。
▲板桥「国家世纪馆」，1、2、28、29楼建商保留户遭到法拍。（图／记者张菱育摄）
大馨建设位于板桥区汉生东路的「国家世纪馆」，建商名下的1楼2户、2楼4户、28、29楼的楼中楼户遭到法拍，不过仅拍卖建物部分，其中1楼及28、29楼中楼一拍底价3435万元，共100.18坪，每坪34.29万元；2楼户一拍底价1.57亿元，总坪数389.49坪，底价每坪40.3万元，拍卖原因为损害赔偿，预计将于本月13日执行第一拍。
根据法院笔录显示，现场查封时建物为毛胚屋，尚未装修，其内堆放建材，墙面有裂痕及水渍，具债务代理人在场称建物须经门外手扶梯通往1楼梯厅出入，惟1楼梯厅大门现由社区管委会以锁链封闭无法通行，而2楼空桥及通廊遭新北市政府封闭，也无法通行，拍定后依现况点交。
该社区可说是有不少争议，在2009年时，曾发生住户不满负责建商，擅自变更设计，未做到预售时承诺的回车道、前庭造景排水不良等问题，导致当时有200多名住户到大馨建设的母公司元利机构，撒冥纸抗议。
元利建设表示，该社区原本是与地主的合建案，而建物是登记在起造人名下，土地则是地主持有，土地所有权人有优先购买权，也是很久以前的案子了。
《104法拍网》总经理篮茂山表示，原本该社区发生建商在开放空间违建的状况，新北市政府也已将违建区域强制拆除，但也造成住户的损失，因此住户提出损害赔偿，导致建商的不动产遭到法拍，不过这次拍卖的不动产仅建物部分，土地属于其他地主所有。
篮茂山指出，对投标人来说，需评估支付土地租金及房屋出租的投报率，土地年租金通常是公告地价的7~8%计算，且也要留意，之前违建的部分，是否会导致屋况有破损等问题。
21世纪不动产板桥特区加盟店襄理李亚伦表示，「国家世纪馆」以3、4房为主，其中3房48坪加车位为主流产品，总价落在3300~3400万元、每坪62~73万元，以新板特区来说，「国家世纪馆」算是总价相对较低的3房产品，公设比低仅28%，买方除了板桥在地换屋族之外，还有中永和、外县市的老板客层，
李亚伦说，虽然该社区曾发生建商与住户之间的纠纷，不过经过协调之后，已经将原本封死的大门门厅，改为半开放式大门，这里的住户也都知道社区情形，所以买气并不受到影响，除了入手3房门槛相对较低之外，这里交通有五铁共构、环状线开通等优势，进一步带动新板特区的交易量及价格。
▲「国家世纪馆」2楼建商保留户，预计将于5月13日执行第一拍。（图／记者张菱育摄）