大直7户建商余屋沦法拍 三拍打64折仅2户脱标
▲北市大直「大直比漾」整栋新建案，高达7户遭到法拍。（图／记者张菱育摄）
北市大直新建案，建商还没卖完就遭到房屋被拍卖的命运！虽然位属大直精华地段，但因建案规划的交通动线不佳，导致建案在预售时就销况不甚理想，曾打出「保证回租、代客转售」的开发商，因资金周转不灵，名下「大直比漾」7户遭到拍卖，一、二拍都流标收场，今（10）日执行三拍打64折，有2户顺利脱标。
中山区北安路「大直比漾」整栋新成屋，屋龄约3年，总户数仅16户，当中有7户遭到法拍，每户一拍底价从2000~3370万元不等，坪数在12.78~33.12坪之间，不过前二拍都流标收场。
这次三拍底价打64折，降到1280~2156.8万元、单价落在每坪54~65万元左右，最后仅2楼及4楼两户拍定，分别收到5笔及4笔标单，其中2楼户由周姓自然人，以约1529万元、扣除车位每坪61.6万元拍定；4楼户则由黄姓自然人，以约1514万元、每坪70.1万元拍定。
根据台北市地方法院笔录，大部分的户别为空屋，而4楼原本有承租方，向债务人鼎晟不动产开发公司以每月2.5万元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，不过此租赁关系经过法院命令除去，若有声明异议经驳回确定则点交，至于其他户别，则都是拍定后点交。
鼎晟不动产开发公司曾打出「保证回租、代客转售」，意图吸引民众购买不动产，不法吸金上百亿元，不少人因此花钱买地、买停车位，但是最后却连产权都拿不到，所以检方已将负责人张皓翔、妻舅李祐鑫、业务、公司法人等12人，依银行法起诉。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙指出，这栋建案原本土地属于大直宪兵队的土地，后来由建商标下兴建住宅大楼，不国基地面积只有79坪，所以总户数才16户，大多为小套房产品，不过该社区车道必须从大直街巷弄内进出，交通动线不佳且每户公设比超过4成，导致建商在预售时就销售不佳，再加上建商超额贷款引发资金周转不灵，所以名下这些余屋沦入法拍市场。
宽频房讯发言人徐华辰表示，该社区市价行情约落在每坪65~70万元，这次拍定的2户是这7户里面总价最低，而拍定价格分别为每坪61.6万元、70.1万元，略为便宜市价一些。
▲「大直比漾」7户法拍屋，当中有2户已拍定。（图／记者张菱育摄）