换现金渡寒冬 建商卖余屋缓推案 双北案量连四年萎缩
▲根据市调统计,双北案量已连续四年呈现萎缩。(示意图/记者周宸亘摄)
房市仍处修正格局,业者推案心态也持续保守,市调统计今年前五个月双北推案量发现,年减幅逾13%,已连续四年呈现萎缩。专家认为,房市修正至今,建商仍专注在去化余屋求现,减缓推案脚步的现象不变,至于全年量能能否止跌回升,将视下半年豪宅推案状况而定。
根据住展杂志统计,截至今年5月底止,双北市推案量为1,901.36亿,较去年减约302亿、年减幅约13.69%,已连续四年呈现萎缩,台北市推案量减幅更甚于新北,实际推案量仅剩640.21亿,较去年同期减少约221亿、年减幅约25.7%;新北市虽然推案量未反弹,但衰退幅度明显比台北市小很多。
住展杂志企研室经理何世昌表示,双北市推案量下滑与多数建商营运策略转为「去化余屋」为主息息相关,业者朝降低库存冲刺,将余屋换现金以渡过寒冬,「广积粮、缓推案」的风气正盛。
至于台北市台北市推案量缩的原因,何世昌分析,除了建地稀少外,过去几年在北市买到土地的业者,因价格套在高点,现在推案价格并不划算,更关键的是,原预计今年推出销售的豪宅案,迄今大多还是在台面下潜销,而延后推出的原因,与现在市况仍在低谷,以及北市明年调降新豪宅税,明年完工的豪宅案税负相对低有后大的关系。
何世昌进认为,从今年推案态势来看,虽然量能持续下滑,但全年推案量却不见得也会减少,关键还是在北市新豪宅案会不会在下半年推出。假如北市多数豪宅案在下半年公开,那么案量就会大幅上扬;假如豪宅案等待北市明年降税后才公开,那么今年量能可能再创低点,反而会在明年才会出现爆量的局面。