建商推案意愿爆棚销售信心不足 不推新案改清余屋
▲建商推案意愿爆棚，但最积极释出广告的以旧建案居多，显示业者将重心放在销售旧案。（图／记者季相儒摄）
受业者推案踊跃力拱，代表北台湾新建案市况的住展风向球11月维持黄蓝灯，不过建商推案意愿爆棚，但销售信心却出现背离走势，广告批数较上月大减逾1成，最积极释出广告的以旧建案居多，占逾十分之九，显示业者将重心放在销售旧案、尽快卖光余屋。
住展风向球11月总分为33.5分，较10月微减0.8分，总分为今年单月第三高，对应灯号为黄蓝灯，已连续二个月亮黄蓝灯。住展杂志企研室经理何世昌表示，11月整体看屋来人量虽衰退，但因热销案辈出，成交组数获得强力挹注，整体成交与10月相差不大，市况不算太差。
11月推案延续10月推案潮，预售案量逾6百亿，新释出的成屋供给量则多达8百余户；建商推案意愿爆棚，但销售信心却出现背离走势，11月释出的报纸广告批数滑落至约1.89万批，较10月减少约12％。
最积极释出广告的以旧建案居多，占逾十分之九，显示业者将重心放在销售旧案、尽快卖光余屋，反观近期公开的新建案，释出广告量仅占不到十分之一。
在来人与成交组数方面，11月份的来人组数较10月大幅下滑逾二成之多，尤以桃竹地区、和新北市最外围行政区的来人组数减少较多；若以产品类型来看，一、二房的小宅人气依然最高，大坪数建案仍相对低迷。
何世昌指出，北台湾房市以板桥江翠北侧重划区表现最为亮眼，简直可用「热到发烫」来形容，几乎每个建案成交状况都很不错，已超越淡海成为成交组数最旺的区块。
江翠北侧发光发热，其他区域黯然失色，尤其邻近行政区多已能感受到区外客源遭江翠北侧瓜分，房价压力重重，大多只能选择调价来抵抗江翠北侧的威胁，预期短期内江翠北侧热销局面暂不会改变，但明年将会有数块5字头建案释出，届时热络的买气能否延续，将是另一阶段的观察重点。
何世昌认为，以过去经验来看，12月到隔年元月的买气通常会转淡，且推案量也会降低，风向球分数下滑的机率较高。除非12月推案量又意外爆量、且买气持续涌现，否则风向球不排除会重回蓝灯怀抱。