以拖待变！　北台湾逾1200个建案「待售中」

▲房市买气趋缓，使建案销售期拉长，北台湾销售中建案数量居高不下。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房市买气趋缓，使建案销售期拉长，导致销售中建案数量居高不下，根据《住展》杂志统计资料显示，北台湾2016年8月销售中建案数量达1,253个，改写2016年5月及6月的高点，再创历史新高，若与2015年同期相比，销售中建案数量年增61个，增幅约为5.12％。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，销售中建案数量增加的主要原因是，买、卖双方认知差距仍大，成交缓慢，多数建案仍以拖待变，使销售期拉长，再加上近期交屋后的余屋案重新公开销售，才导致销售中建案数量居高不下。

根据统计资料显示，2016年以来，北台湾县市销售中建案数量多呈现上扬态势，尤其以台北市净增20个最多，新竹、桃园则分别净增19个、18个，不过反观，新北市与宜兰县却逆势减少，其中新北市减少13个，宜兰则减少8个。

台北市销售中建案数量净增最多，主因仍与价格有关，何世昌分析，虽然台北市有感让利案频频被「秒杀」扫货，但这类建案毕竟是极少数，多数建商仍倾向慢慢卖、成交价格偏硬，使销售期拉得太长，以致于销售中建案数量不断累积扩增。

反观，新北市与宜兰县销售中建案数量却逆势减少，其中，新北市销售中建案减少数量最多的行政区，分别是五股、淡水以及新庄区；宜兰则以冬山区减少最多。

何世昌说明，新北市建案量数减少的关键，是因为有感让利案最多，消费者愿意买单，使建案销售速度增快，完销或撤场的建案变多，以淡水区为例，淡海新市镇因1字头建案销售稳定，再加上让利案未调涨价格，近月来持续有建案完销。

至于宜兰县，则是因为冬山区千万以下的透天厝，相对低总价而受到青睐，销售顺利，所以销售中建案数量才会锐减。何世昌指出，房市景气好时，建案销售期大多在一年以内就能完销，但如今买气趋缓，未让利的建案销售期动辄长达二、三年，都不见得卖得完，由于2016年正值交屋潮，交完屋后的余屋案将陆续释出销售，预计全年平均每月销售中建案数将会维持在1,200以上高档，短期之内难以下降。