北台湾待售建案量季减3.5% 新推案量少＋稳定去化是关键
▲台北市今年首季销售中建案减少，主因是去化速度稳定。（图／记者张菱育摄）
待售建案默默去化！根据《住展》杂志统计，今年第1季北台湾的销售中建案数量，比起去年第4季减少52个，同时也终止连3季上扬的趋势，专家指出减少的原因，除去年第4季推案量较大外，今年首季的去化速度稳定，也减少了待售建案的数量，才会呈现下滑趋势。
根据《住展》杂志统计，北市、新北及桃园今年Q1销售中建案数量为1465个，较2019年Q4减少52个，季减幅约3.5％，中止连续3季上扬。若与去年同期相比，则减少66个，年减幅约4.5％。
专家指出，今年首季北台湾销售个案减少，与疫情无太多关联，《住展》杂志研发长何世昌表示，待售建案数量减少的原因，除去年Q4销售中建案数基期较高外，Q1个案数量较少、以及房市买气意外稳定，使得销售中建案逐渐减少。
细究北台湾3都中，北市、新北销售中建案数量都减少，其中，北市今年Q1建案数量为210个，较前季减少13个、季减幅约6％。新北Q1建案数量为444个，较前季减少17个、季减幅近4％。而台北市建案数量最多的行政区，依序前3名为北投（32个）、中山（28个）、内湖（25个）。
何世昌分析，北投销售中建案数量多的主因，一来是近年推案数量激增，二来是该区有不少销售多年的陈年旧案，导致全区建案数量偏高。
▲淡水轻轨通车后有利多出尽味道，房市热度降低。（图／记者张菱育摄）
新北市则是北台湾建案数量最多的行政区，前3名分别是淡水（57个）、林口（53个）、板桥（44个）。何世昌指出，淡水轻轨通车之后，新建案房价虽然缓步上扬，但也因价格上涨，致使买方稍微减弱，市况没有通车前那么热络，建案消化速度因此放慢。
不过，与大台北其他区域相比，淡水还算是成交量相对高的区域，但因供给量庞大才会使建案数居高不下。
▲桃园区房市仍然热络，今年Q1案量比去年Q4还多。（图／记者张菱育摄）
桃园是北台湾3都中建案数量唯一增加的县市，今年Q1已累积至392个，比前季略增2个，建案数最多的是桃园区的73个，也是整个北台湾建案数最多的区域。
何世昌指出，桃园近几季建案量持续走高，除原本推案规模庞大的中路重划区和旧市区外，还有新兴的小桧溪重划区，以及开发成熟的中正、艺文特区，预期今年桃园区建案数，还可能继续成长。
何世昌认为，销售中建案数量从创新高转为减少，显示房市建案能够顺利消化，卖压暂时获得纾解，供给过剩的问题未进一步恶化。虽然今年Q2开卖的建案量能可观，且经济展望较为保守、就业市场可能恶化并冲击房市需求，但若建案定价策略能够务实、让利、平价，建案数量就可望持续减少。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，今年Q1新案数量减少，不可否认部分开发商因为疫情而延后了原本329档期的推案，但主因还是因为首季的销售表现稳定，才会使得新案量水位降低。