新北推案爆增8百亿 北台湾推案量中止连三年下跌
▲去年北台湾量能逾8300亿、年增约2.25%,中止连三年下滑,其中以新北市推案量最大。(图/记者季相儒摄)
去年全年市况显著回温,带动推案量逆势反弹。据市调机构统计,去年北台湾量能逾8300亿、年增约2.25%,中止连三年下滑;其中以新北市推案量最大,较2016年激增逾8百亿,年增幅近三成。
根据住展杂志统计,2017年北台湾总推案量为8,315.43亿、年增约2.25%,中止连三年下滑。进一步观察北台湾各地推案量,六县市中有四个地区呈现负成长,仅靠新北市、宜兰等二地案量挹注,就把北台湾整体案量推高;其中以新北市推案量最大,高达约3,812亿,较2016年激增逾8百亿,年增幅近三成。
住展杂志企研室经理何世昌指出,新北市推案量走高,主要推案多集中在旧市区的菁华路段;在客层方面也稍有不同,受到外来客普遍减少的影响,这类菁华区建案集中火力抢攻在地购屋族群。
虽然新北市推案量增,但以往推案规模庞大的重划区推案动能不振,仅板桥江翠北侧与林口新市镇推案量较多一些,其余重划区推案并不踊跃,如淡海新市镇、新庄头前、五股洲子洋等重划区多呈现熄火状态。另土城暂缓发展区、八里台北港特定区、三重二重疏洪道等重划区新秀,推案量都低于百亿,远远不如预期。
宜兰地区去年推案量194.93亿,较2016年成长约26亿、年增幅约15.5%。何世昌指出,宜兰案量成长动能来自于宜兰市与礁溪的大楼建案,宜兰市案量近90亿、礁溪则约有45亿,而自从宜兰建筑限高陆续放宽后,现在大楼案已超越透天成为主流。
何世昌认为,去年推案量止跌回升的关键,主要是新北市出现爆量,带动北台湾整体案量走高,但其他县市大多还是维持减量的状态,显示各地建商推案信心未全面回温。