危老重建爆发！2023北台湾推案量飙1307亿创新高 年增7成

住展今天最新统计指出，2023年北台湾推案量飙出1,307.3亿元新高纪录，年增7成。图／业者提供

近月来强震、余震不断，震出民众对于老屋居住安全的危机感，据住展杂志今（25）日公布的最新统计，危老重建案热度升高，进入「紫爆」阶段！2023年北台湾都会区推案量飙出1,307.3亿元的新高纪录，年增达7成，预期今年全年可望站稳千亿元大关。

危老条例规画的时程容积奖励将于明年画下句点在即，回顾危老案的推动，据住展杂志统计，去年北台湾危老重建案推案量约1,307.3亿元，远超过2022年，年增幅高达71.5％，也是新高纪录，成效不错。

其中台北市为大宗，来到约877亿元，占比67.1％，再则为新北市的282.3亿元，占比21.6％。

住展杂志发言人陈炳辰表示，危老新案量占比最大的台北市，因为腹地狭小，首都效益让房产盖好住满，若要在台北市推案，几乎都是老屋改建，而危老方案大开都更条例方便之门，还有早鸟容积奖励，让持有户与建商的兴致高昂，一拍即合创造量体。

陈炳辰指出，又出于台北市的身价，只要改建推案，都会有一定的量能表现，去年又不乏蛋黄区与大案加持，如大安区的「铸慕」、「永升韶华」，信义区的「大隐青后」，都来到50亿元以上，带动力道强劲。

新北市方面，去年危老案占了总量两成，蛋黄区如板桥区、新店区也各有约69.8亿元与62.5亿元的量能。其中新店区的「大广豊仁」，贡献约30亿元的推案量，拉擡危老声量。

观察2024年的危老重建案，今年才刚过完第一季，预估北台湾已计400多亿元的危老推案量，规画在今年推出，后续还有不少量体排队上场。

台北市案量还是最大宗，目前就占了9成之多，上10亿元的危老案几乎台北市全包。其中指标案有一直未正式公开，却已有揭露亮点，成为单价200万元俱乐部成员的豪宅「国宾皇琚」，以及中山区「森仰」，分别有约180亿元与60亿元推案量，危老华丽转身高价住宅。

近期论及数笔危老案失效过期窘况，不脱屋主与建商各有立场，但陈炳辰认为，不影响后续发展，毕竟市场已证明重建新案可让房产价值巨幅增值，诱因相当大，加上地震效应，让更多老宅持有方提高改建意愿，且传出政府另订办法，使容积奖励时程上的限制有所转圜，都可预期来势大好，起码今年站稳千亿元的案量应可乐观以待。