台中今年推案量破4500亿创30年新高 估明年少2成

今年台中房市总推案金额冲上4,502亿元，激增35％，创下30年来推案新高。（图／曾丽芳）

升息、通膨及政府打房，为房市带来高度不确定性，但台中市不动产开发公会发布最新统计，在全台各大建商涌进台中推案加持下，今年台中房市总推案金额冲上4,502亿元的惊人数字，激增35％，创下30年来推案新高！ 台中市不动产开发公会理事长林正雄分析指出，统计今年截至12月底，台中市推案总户数达2万5,399户，较去年2万4,147户，微幅成长5％；另依内政部实价登录资料显示，住宅大楼11层以上，新成屋每户平均房价拉升至1,884万元，较去年同期的1,151万元、大增逾六成，明年预估将超越2,000万元。

林正雄表示，今年台中房市因土地价格持续上涨、原物料大涨、缺工导致工期延后及通膨带动下，使得今年房市呈现「量价齐扬」格局。林正雄同时指出，今年上半年房市买气强强滚，不过到了下半年，升息、通膨及俄乌战争等黑天鹅满天飞，加上选举干扰，市场观望气氛增浓，累计前11月建物买卖移转栋数4万5,771户，预估全年约为5万989户，较去年同期4万9,990户增加约2％。

台中市不动产开发公会市场资讯委员会主委温宗良分析，明年推案热区主要集中在七期、水湳经贸园区及14期重划区；尤其七期与水湳经贸园区更被视为「双钻区」，豪宅推案热闹滚滚，房价水涨船高。

其中，七期新市政中心明年将有不少百亿以上重量级大案进场，推案建商包括联聚、丰邑、兴富发及宝玺等，均价约90万元；另外，持续发烧的办公产品，明年甚至有千亿案量进场，市场硝烟味浓。

此外，水湳经贸园区腹地广达254公顷，绵延7公里长的中央公园绿海，串联经贸、文商、文教、创研、生态住宅五大专用区，不仅规划完善，园区内更汇集普立兹克建筑大师作品，象征全台最具国际级城市意象的重划区。包括总太（3056）、兴富发（2542）、亲家、国聚、双橡园等指标建商，明年在水湳经贸园区都有新案规划进场，预期区域推案单价百万元指日可待。 发展快速的14期重划区，明年进入推案爆发年，包括大陆、亚昕（5213）、精锐、惠宇、磐兴、新业、敦泰、国泰（2501）、丰邑等建商都有新案进场，整体房价已站上6字头。

值得注意的是，台中高铁特区继总销160亿元「大华纵横」之后，达丽建设明年也有逾百亿大案进场，将是重要观察指标。

展望明年，林正雄认为，政府限缩金融政策的效应将持续发酵，加上房价确实来到高点，而俄乌战争、美中贸易战及通膨等冲击，以及年底总统、立委选战登场，也都是影响整体市场的变数。然而，原物料成本居高不下、营建人力严重不足依旧无解，尤其全球企业推动ESG永续发展目标，相关成本更持续堆叠，整体房市看不到降价空间。

林正雄预期，明年房市将呈「量缩价稳」走势，为去化之前的案量，总推案量将较今年减少约二成。预期「量缩」走势还会持续一两年，也因为市场供给量缩减，消费者相对选择性也会跟着减少，他提醒购屋人要有心理准备，而建筑同业在面对房市局势多变之下须更为审慎因应。