房市推案量回档 今年全台估1.6兆

数字科技（5287）旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案进场，加上后续市场变数多，建商纷纷抢在本季公开，进而带动住宅市场回温，部分区域如新北三重更有酝酿已久的指标案进场。

不过整体来说，因下半年还有选举、囤房税2.0等议题搅局，买气无法反映在建案去化速度上，也让多数建商呈现保守姿态，估计2023全年推案量约落在1.6～1.8兆元间，较去年近2兆元呈现一定程度的回档。

以台北市来说，本季进场个数仅26件，又适逢景气前景未明且区内多为高总价、高单价产品，使资产族出手意愿降低，导致置产及投资型产品销况备受冲击。新北市一扫上季阴霾，本季不仅在指标案挹注下价量齐扬，包括板桥、三重、土城及林口等推案热区均涌现逾百亿案量。

桃园这波回稳，推案主力仍为青埔、中路及小桧溪等重划区，买气方面则受新北、新竹的高房价挤压有所提升。新竹县高价区块竹北市，便苦于高房价影响导致建案销况缓慢，建商推案意愿因而相当薄弱；反观新竹市在指标案及旧市区都更、危老案支撑下量能不坠。

台中本季市况虽然止跌回升，不仅个案数激增2～3成，量能也重返千亿大关，但如北屯、西屯及南屯等区因房价转入高原期，像西屯区目前小宅建案每坪开价均已站稳6字头，水湳特区均价更是一路冲高至8、9字头，造成自住客追价力道明显弱化。

南二都方面，台南第2季缴出个案数季增2成、年增4成的好表现，部分地区逐渐浮现卖压疑虑，整体市况起伏不定。高雄在历经上季沉寂后，这次包括三民、小港、仁武在内等地均有不少新案公开，也助攻高雄价量表现亮眼。