全台房價高漲 今年預售案爆量上看2兆

全台房价高涨，今年预售市场爆出史上最大量，首度突破2兆元。示意图。 图／联合报系资料照片

全台房价高涨，今年预售市场爆出史上最大量，首度突破2兆元。据591新建案统计，今年全台新建案总销金额达2.08兆元，年增7％，创统计以来新高；不过个案数、户数等供给指标，分别年减8％、15%，为2021年以来新低；至于房价，全台平均成交价每坪54万元，年增11.9％。

591新建案总编辑李忠哲表示，今年房市呈现诡谲状态，一方面总销金额创新高，但一方面个案数、户数却减少，主要是因指标大案多、房价持续高涨，助攻总销金额创高，而在平均地权条例、囤房税2.0及总统大选等影响下，建商下半年纷纷减少推案。

房价则屹立不摇，短期不仅未见回档，且随新青安房贷吸引买方回笼，房价隐约有卷土重来的上涨气势，价涨、量缩已是今年常态，预期到明年上半年仍会是「各走各的路」。

观察各县市，台北市今年在精华区块指标住宅案、商办领军下，总销突破4,000亿元创统计新高，开价、成交价均年涨一成多，部分低价位区块亦有建案冲上单价百万元，为今年各县市价涨最猛烈地区。受北市高房价外溢效应，新北市今年有刚性买盘撑腰，买气无虞。至于推案缩水，主要是不少个案为暂避选举锋头未如期公开，随利空消散，加上与北市存有价格优势，预估明年量能将迎来反弹。

桃园今年总销及户数缩水幅度高居全台之冠，主要是过去几年建商在当地抢推垫高基期，另一方面，原预期第4季推案的部分建商也因大选延后。

新竹今年首见价跌，不仅蛋黄区推案紧缩，公开新案也多属外围低总价首购产品，预计明年当地将持续量缩，转为保守观望。

台中今年供给量虽同样下滑，但在打炒房政策上路前曾逼出一波投资买盘，加上新青安房贷催出刚性需求，买气一度迎来小阳春。

台南市今年在329档期、延推案强力支撑下，为各县市最火热县市；高雄在台积电确定动工后，房市吃了定心丸，今年推案重心以北高雄桥头、冈山等地为主。