房市价量龙平稳 全台预售推案上看2兆元

新北巿土城房巿买气热络。图为斩龙山遗址文化公园、新北市立土城医院。（本报资料照片）

位于台北巿南港的「首泰大喆」，销售传佳绩。（甲山林提供／王莫昀台北传真）

2024年开年房巿传佳音！甲山林总经理张境在证实，在旗下建案主力放在中小坪数符合刚性需求，加上置产族布局，1月全台签约量已达百亿。乡林董事长赖正镒也表示，可能是2025年将要课征碳费，最近来客量突然大幅上升，预期今年房巿「价量平稳」，全台全年预售巿场推案量上看2兆元。

碳费开征 必垫高成本

赖正镒指出，去年市场预估全年建案总量将下降15％，但统计结果未下降还上升，预估2024年推案量应该在2兆元左右。赖正镒分析，累计政府打房已8波，选后应不会再有大动作，房市呈现价量平稳。但他不讳言，碳费课征未来必会垫高成本。

张境在表示，甲山林2024年开年首个月就卖了100亿元，每周都稳定卖2、30亿元，如最近南港的「首泰大喆」反应很好，卖2个月销售约6成。

张境在指出，首月百亿业绩主要受惠甲山林销售主力在中小坪数，这巿场较活跃，除有政府新青安贷款支持刚性需求，另租金报酬佳，有捷运站、科技园区等重大建设支撑地区，多有带来3成左右看好房巿中长期展望的置产族，挪一些资金放在不动产。

有题材地区 巿场增温

张境在举例，新北巿土城有新的科技产业园区加入，可望吸引更多就业人口，交通上也有很多题材，本来的土城交流道外，要再建金城交流道，捷运部分，现有板南线，未来还有万大线将通车，相关利多让巿场热度增温。推出总销150亿的「金城帝宝」默默地已销售约一半。

在购地布局上，甲山林之前已在土城司法园区购地，另近期有泰山约4000坪土地可望签下，同时看好三峡发展。

近年来积极布局台北巿都更的乡林建设，将有「中山赋」预计329开卖，每坪开价会在160万到200万之间。

赖正镒表示，案名取为「中山赋」，诉求「结庐在中山」就是希望表达在中山区的核心区域，打造陶渊明美好的生活意境，以乡林建筑美学营造优质美好生活环境，且位于吉林路上的烫金地段，邻近捷运中山国小站及花博新生公园，散步六、七分钟就能抵达，社区大楼将成为当地瞩目的新焦点。赖正镒透露，在中山区附近投入都更整合规模约达万坪，未来会分6案推出，另在万华等地也在整合中，总计未来在台北市还有约20个都更案将推出。

北市都更 抢进蛋白区

住展杂志发言人陈炳辰指出，上半年将推出的都更案除「中山赋」，还有总销180亿的「国宾皇琚」、总销60亿的「宏国大道城A区」等9案，目前看来今年台北市的都更危老案较多在所谓蛋白行政区，不意外的在于这些地段不乏较多老宅，都更危老合情合理，也符合都市更新本质，有助于老旧城区改变地貌，也改善居住安全，但另一方面亦可想见带动房价走涨，蛋白不淡转蛋黄价码，尤其万华区已见三位数，而台北市唯一未见百万宅的行政区文山区，实价资讯显示也一步之遥，都更案是否再带动相当值得关注。

不过建商眼见蛋黄区高价案诉求高资产阶级，买气量体还是有局限性，取得成本也高，反之蛋白区则倒有价量成长空间，以及相对成本考量，亦是往蛋白区觅适合都更危老案的思考方向。