房市热 全台预售规模估逾兆元

今年7月1日起预售屋纳入实价登录，销售期有跨越下半年的预售案均需揭露实价，统计显示，全台包括新北、桃园、台中迄今均已有超过1万件实价登录，这三大都会区预售成交规模也都超过1000亿元，其中又以新北市成交约1.2万件、总规模达1874亿元居冠，值得注意的是，并非六都的新竹地区的预售屋实价件数逾5000千件，直逼台南市水准；总销金额600多亿元，与台南、高雄二都相当。

全台十大预售热销个案，则以新竹、南港、台中包括七期、单元二、水湳等重划区，以及台南安平的建案最为亮眼，竹东「星都汇」A区与B区两者总销金额合计112.4亿元居冠，也销售了超过1000户，新竹「新竹之升」71.5亿元居第四名；南港二大指标案「德杰羽森」、「擎天森林」则分别有80.1亿元、54.3亿元，分居二、八名。

至于预售售屋平均房价，台北市平均每户达3432万元，新北市则为1590万元，除了高雄市外其余都会区均逾千万元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，今年预售市场的交易量就超过6万件，显示今年受惠景气持续攀升，一手市场的交易相对热络。今年7月预售揭露新制上路后，让过去不透明的预售交易全都露，对于想要买预售案的民众有更清楚可以参考资讯，不过在景气市场大好时，民众也会看到许多成交资料与价格，进而加快决定速度，因此被解读预售实登有助涨的效果。

曾敬德表示，不过未来一旦景气反转时，透过实价民众也会发现案子卖不动，在价格上更为保守，因此预售实价新制一方面可以缩小个案议价空间，一方面也会让价格的调整更有效。