台湾房市热爆！预售屋交易前五月已突破1.1兆

台湾房市交易热络，引发高度关注。（图／报系资料照）

预售市场热到翻！根据预售实价登录统计显示，5月全台预售屋交易量达1.5万户、成交金额2,858亿元，双双创下预售实价登录以来单月新高，今年前五月总销售金额达1.1 兆元，年增达一倍，值得注意的是，预售屋交易量首度超过住宅开工户数，预售市场供不应求的状况推升房价向上飙涨。

统计显示，自去年7月平均地权条例修正案上路以来，预售市场热度就直线翻扬，7月仅不到7,000件，不过随着台股大涨，景气直线翻升，10月突破1万件，而过去8月个月以来有7个月单月交易量突破1万件，且近三个月单月交易量都在1.3万件以上，景气热度更胜上波景气高峰的2021年第四季。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年平均地权条例从三读到实施，的确有效打压市场非自用型的买气，不过之后遇到台股大涨加上新青安政策点火成屋市场后，整体房市买气增温，房价大涨后，开发商为迎合消费者的购屋能力，又压缩室内坪数避免单价上扬民众买不起，同时搭配低首付等轻松付款方式，购屋人又担心不买会更贵，导致房市出现价量齐扬走势，值得留意观察预售买气喷发，预售市场已经出现卖的比推的多，一手市场已经有供不应求的氛围。

以今年前五月预售屋总交易量6.3万户，更超过同期住宅开工的4.5万户，显示预售屋供需成为卖方市场，统计显示，2021年间全台预售屋总价中位数约在1,100万左右，2022年约在1,200万元左右，今年1月已经站上1,400万元，4、5月的总价中位数更上涨至逾1,500万元。

曾敬德指出，预售市场即使房价已经出现大涨，但交易件数却是近年来新高，反映整体交易市值更为火热，尤其新购入预售屋已经无法换约，市场以自用客与长期置产买盘为主，即使交屋后新青安政策可能已经落日，届时也不确定有甚么新的政策房贷，但预售买气仍显火热。