房市风向变了？8月预售屋交易量较6月腰斩

房市买气趋冷。(示意图:shutterstock/达志)

房贷紧缩，市场感受房市风向转变，对景气敏感的预售市场即使未受政策立即冲击，但买气明显降温。根据实价登录统计显示，8月全台预售屋交易量仅8,720件、月减34％，亦较6月的景气高峰时逾1.6万件，接近腰斩，同时也是过去11个月中除2月外，首度不到1万件。

统计显示，这波预售市场买气低点在去年7月平均地权条例上路时，当月预售屋交易量仅不到7,000件，随即买气逐月升温，10月起突破1万件，今年3月达1.3万件，5、6月更逾1.6万件，不过随着当时银行放款接近满水位、对放贷态度已趋紧缩消息传出，7月降至1.3万件，8月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高点减少了47％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售市场比起成屋市场，对于景气风向更为敏锐，在7、8月房贷之乱出现后，社群的讨论风向就出现变化，打破房贷只影响成屋市场的说法，市场已经感受到风向在变，第二季许多个案热卖，新案供给跟不上，加上央行打击炒房，房市后续上涨动能与信心不足，买气逐渐转向观望。

曾敬德表示，预售市场荣枯直接反应市场信心，9月下旬起央行第七波选择性信用管制措施上线，预售市场交易及交屋状况将是房市温度指标。