预售屋买气腰斩 连六月不足7,000件

据实价登录预售屋揭露件数统计显示，在2021年9～12月房市景气高峰时，平均单月预售交易数可达1.2万件，总交易金额约在1,700亿元以上；今年3月也还有超过1万件、总销约1500亿元的高档水准，不过在今年5月起，平均每月交易量骤降至仅6,000多件，总销售金额不到1,000亿元。

这波预售屋急冻，又以中南部都会区交易量萎缩幅最惊人，去年9月台中市交易量近3,000件，今年10月已不到千件，过去受到科技业投资议题带动房市热潮的南、高二都，也从每月1300件，减少至约500件左右。相对于中南部都会区目前买气较高点萎缩6至7成，新北市、桃园市则单月还有千件左右预售屋交易量，较高点减少约5成，衰退幅度相对较小。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，从过去一年的预售揭露来看，去年受到通膨、股市资金行情与造价上涨推升，去年9月到12月单月揭露达1.2~1.3万件，出现单月万件预售成交的盛况，同时也将这波景气推升到最高点，但从预售禁止换约政策风向出现后，又碰上疫情、股灾、连续升息等影响，预售投资退场市场也跟着降温。

虽然10月资料可能尚有零星交易尚未完整揭露，不过今年第二季以来买气疲弱趋势相当明确，购屋人对于高房价也显得小心翼翼，北台市高总价市场销售缓慢，连低总价的产品买盘也考量单价高，对于进场显得却步，尤其目前市场上已没有「不买会更贵」的预期，加上平均地权条例修法、预售禁止换约可能上路的预期，预售市场呈现观望态势。