央行打房惨况！买气「惨不忍睹」 交易量较3个月前腰斩

各大房仲业者统计自结门市交易量显示，9月交易量普遍较8月减少二至三成，并较6月高点交易量接近腰斩。图／本报资料照片

房贷紧缩、信用管制重创房市交易量，买气急冻，金龙海啸第一排的房仲业交易状况惨不忍睹，各大房仲业者统计自结门市交易量显示，9月交易量普遍较8月减少二至三成，并较6月高点交易量接近腰斩，连续三个月呈现量缩。

根据各大房仲统计9月门市交易量显示，永庆房产集团月减15％、年减17％；住商机构月减26.4％、年减28.6％；台湾房屋月减14.8％、年减19.3％，银行房贷紧缩加上919央行无预警推出第七波信用管制，使民众购屋脚步更为放缓，第一线状况惨淡。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月受到银行房贷紧缩影响，民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，房市交易量已较7月有逾两成的减幅，9月央行推出加码信用管制，银行放贷审核趋严、贷款利率拉高、成数降低、排队等拨款等现象恐怕短时间内无法解决，在缩银根、去杠杆的状况下，将扭转民众对于房价持续上涨的预期，第四季买气急冻，价格可能盘整或下修。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，8月限贷令上路、新青安审核难度更高，加上9月19日推出选择性信用管制，成屋交易雪上加霜，虽有零星个案降价求售，但买盘因贷款与期待价格修正心态，全台各地成交量同步急冻，预期第四季很难回温。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，9月限贷令一出，市场从「难贷」到「限贷」，市场信心受到动摇，各都又以重划区案量大的区域，以及持有多屋的投资客，以及小置产族而言，形成较大压力，不过许多即将交屋的投资客寻求平盘转手，若为三年前的取得价格与目前行情应有2成价差，对于不受限贷影响的现金客和青安族，反而有机会危机入市，第四季依购屋需求和财务能力，客层将走向M型化发展。