打炒房冲击 10月房市较6月腰斩

永庆房产集团统计，10月交易量较9月量缩7％。其中，台北月减13％、新北减少2％、桃园减11％、新竹县市4％，台中3％，台南减5％、高雄减13％；若与去年10月同期交易量相比，全台年减32％，其中，台北减38％、新北减37％、桃园减33％、新竹县市减35％、台中减36％、台南减11％与高雄减33％。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，8月银行房贷紧缩影响，民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守、观望，房市买气瞬间冻结，较7月大减逾2成，加上9月央行祭出第七波选择性信用管制，将不动产贷款资源优先提供给无房的真首购族，房市交易持续降温。

整体而言，银行房贷满水位的状况未解，民众仍须面临贷款利率拉高、成数降低的情形，须额外筹措资金补足头期款缺口，对整体买气冲击仍大。同时，也改变民众对于房市后市的预期，因此，目前市场仍弥漫观望气氛，成交难度增，10月房市已出现连3个月的年、月交易量双降，若与6月高点相比已量缩50％，呈现腰斩的情形。

在选择性信用管制下，成屋交易雪上加霜，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，虽有零星个案降价求售，但买盘因贷款受限制，以及期待卖方价格修正心态下，第一线状况仍艰辛。纵然央行宣布对于继承与换屋手下留情，但市场仅一息尚存，加上许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情频传，第4季交易很难表现。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，各银行第4季贷款作业，受限贷令所致，审核严格放款缓慢，行政作业成本增加，因此银行放贷挑优质好客户，包括科技业员工或身分单纯的军公教首购族等等；而目前市场对于低总价物件的承受力高，尤其若有即将交屋贷款压力的物件，若能以甜甜价平转，仍是抢手物件；至于卖方，也更看重买家背景和财务状况，若具备优质贷款身分，甚至能以现金加速成家，都会是优质买方，第4季将形成「银行挑好客、买方挑好价、卖方挑好咖」的状况。